Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 283 F i b ra s Se aviva el optimismo Hasta el cierre de 2017 los términos del TLCAN continuaban negocián- dose, manteniendo la volatilidad e incertidumbre en los mercados, aunque con menor intensidad que a inicios de 2017; no obstante, en general, el sector de Fibras inmobi- liarias se mantiene optimista. “No he visto ninguna afectación real en el segmento de rentas del sector inmobiliario industrial. No hay un riesgo como algunos nos la han querido hacer ver, de que va- mos a tener una catástrofe, las in- dustrias que tenemos van a operar con el TLCAN o sin él, habrá algu- nas que van a resultar más afectadas y habrá otras tantas que se verán beneficiadas, consideró el presiden- te del consejo de Fibra Monterrey, Federico Garza Santos. “Teniendo un año de incertidum- bre se espera que sea volátil, pero cuando las épocas son volátiles surgen oportunidades para quien esté prepa- rado para aprovecharlas”, añadió. Las Fibras que rentan inmuebles para el sector industrial está representa- do por Prologis, Terrafina, Macquarie Monterrey y FUNO. El gerente de análisis bursátil en Signum Research, Armando Rodríguez explicó que en general los Fideicomisos han registrado una tendencia positiva en sus resultados financieros, desde enero y hasta septiembre de 2017. Las tasas de ocupación promedia- ron un 94% en el sector, sin considerar a las Fibras hoteleras como Hotel e Inn, lo que refleja que la demanda por rentar espacios para comercio, indus- tria y oficinas se ha mantenido. Dijo que este nivel de ocupación se ve reflejado en el ingreso neto operati- vo (NOI por sus siglas en inglés) de las Fibras que ascendió a 27,000 mdp, lo que equivale a un incremento de 17%, entre el cuarto trimestre del 2016 hasta el tercer trimestre de 2017 respecto al mismo periodo del 2015-2016. “Este resultado se explica por el crecimiento del portafolio de cada una de las Fibras en términos de ad- quisiciones y el aumento en el cobro de las rentas”, puntualizó. En su explicación Armando Rodríguez, quien es especialista del sector de Fibras, aseveró que, aunque las empresas han anuncia- do adquisiciones, hay cierta cautela porque mucha de la inversión ex- tranjera “está en stand by , a la es- pera de la resolución del TLCAN”. LAS TASAS DE OCUPACIÓN PROMEDIARON UN 94% EN EL SECTOR. Edificio Ciénega está ocupado por una empresa multinacional. Prologis Park Toluca se ubica en la zona fabril.