Monterrey, potencia económica en expansión

250 Real Estate Market Algunas otras empresas siguen en espera que la revi- sión del NAFTA llegue a buen puerto antes de dar el paso a la inversión en nuestro mercado. Pero es un hecho que Monterrey sigue siendo un polo de atracción importante dentro de nuestro país para la inversión extranjera, enfoca- da principalmente a la manufactura y servicios. Actualmente tenemos un inventario industrial de más de 113 millones de pies cuadrados, del cual solo 5.8% está disponible, que es el equivalente a 6.57 millones de pies cuadrados de naves disponibles, muchas de ellas de recien- te creación y algunas otras que fueron ya ocupadas previa- mente y que han quedado disponibles por reubicación de sus inquilinos originales. Los desarrolladores institucionales como Finsa, Vynmsa, Stiva, Avante, GGP, Kalos, entre otros, se encuentran construyendo poco más de 2.6 millones de pies cuadra- dos de naves especulativas distribuidas en los diferen- tes submercados, para cubrir las necesidades de espacio de las empresas que mantienen su confianza en México. Aun cuando estamos entrando a un año electoral, preve- mos que en los primeros meses de 2018 se mantendrá pues- ta su mira en Nuevo León por la combinación de una gran ubicación geográfica, un considerable volumen en mano de obra calificada y el buen número de empresas de proveedu- ría que ya se encuentran aquí. Brembo es una empresa multinacional italiana dedicada a realizar los calipers para frenos de automóviles deportivos, de carreras y motocicletas. INDICADORES DEL MERCADO INDUSTRIAL DE MONTERREY Submercado Inventario (pies 2 ) Actividad de Arrendamiento Actividad de Ventas Tasa de Vacancia Renta Promedio (US$/pie 2 / mes) Clase A Espacio en construcción (pies 2 ) Apodaca 46,308,102 527,946 90,412 7.5% $4.74 1,198,000 Guadalupe 13,725,170 161,794 0 4.8% $4.56 0 San Nicolás 9,288,648 55,788 0 3.8% $4.33 261,734 Escobedo 10,781,721 0 0 7.3% $4.44 452,944 Ciénega de Flores 13,295,434 0 0 4.2% $4.32 64,583 Santa Catarina 17,083,921 171,193 65,014 2.7% $4.56 329,077 Monterrey 627,713 0 0 22.9% $4.61 167,566 Pesquería 2,136,162 0 0 6.0% $4.68 148,219 TOTAL 113,246,871 916,721 155,426 5.8% $4.53 2,622,422 Fuente: Marketbeat Monterrey, Industrial 4T 2017, Cushman & Wakefield