Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 203 L os proyectos son cada vez más sofisticados, incorporan tecnologías nuevas, elementos de sustentabilidad, siste- mas de administración centrales y ofrecen más actividades para sus usuarios. Hay comuni- dades y edificios que incorporan elementos de smart cities que solo vemos en ciudades de primer mundo. La innovación ha cobrado mucha importancia para el desarrollo inmobiliario de Monterrey. Los proyectos que hoy vemos ofrecen una mejor calidad de vida en todos los sentidos y cuentan con elementos innovado- res relevantes. Están dotados con amenidades y equi- pamiento de clase mundial diseñados por las mejores firmas de arquitectos. Mercados sobre ofertados El mercado de oficinas es un sector que actualmen- te está muy competido en la ciudad, con una tasa de desocupación en niveles récord. Éste sector y el de los departamentos de lujo están sobreofertados y tardan mucho en lograr una absorción sana en el mercado. Motto. La tendencia es revitalizar zonas urbanas. Carlos E. Rousseau Senior Partner, Presidente y CEO de Orange Investments® P o rtada Sin embargo, vemos que los inversionistas de estos sec- tores se apalancan muy poco y consideran las inversiones a más largo plazo, en donde gozan de una sana plusvalía, que puede ser muy alta en zonas como San Pedro. Es importante mencionar que Monterrey es una ciu- dad muy grande. Cuenta con nichos de mercado que se encuentran saturados en cierta zona de la ciudad, pero que en otra pueden ser un área de oportunidad. Sin duda la oferta actual de oficinas y depar- tamentos de lujo sobrepasa a la demanda por un amplio margen. Oportunidades de inversión Vemos grandes oportunidades en productos inmobi- liarios de mayor valor agregado, en aquellos donde se mezclan diferentes componentes y se aprovechan mejor los terrenos y eficiencias operativas. Nos gustan los segmentos de vivienda media y media alta en venta y en renta. Somos muy positivos en el desarrollo de comuni- dades planeadas y en explorar productos que no han sido ofertados de manera institucional, como los pue- den ser: multifamily , proyectos de vivienda asistida y departamentos para estudiantes. Nos gusta mucho la tendencia a revitalizar zonas urbanas desocupadas que cuentan con servicios e in- fraestructura y se encuentran bien ubicadas.