Real Estate Market 92 P o rtada *Pgr&d Consultants /Global Syndicated Partners Cabo San Lucas, B.C.S., México
[email protected] Variación de precios de listado - Frente de playa de lujo Desarrollo D-M-A Unidad Precio de lista Precio de venta Diferencia en precios El Dorado/Estates (residencia) 2014 107 N.D. $14,000,000 N.D. El Dorado/Estates (residencia) 2014 236 N.D. $12,000,000 N.D. Palmilla/La Caleta (residencia) 29-Jul-14 60 $5,995,000 $5,000,000 -16.60% Palmilla/La Caleta (residencia) 8-May-14 6 $11,750,000 $10,600,000 -9.79% Puerto Los Cabos/Fundadores (residencia) 14-Oct-14 6 $3,000,000 $3,650,000 21.67% Puerto Los Cabos/Fundadores (residencia) 15-Jul-14 22 $3,995,000 $3,750,000 -6.13% Puerto Los Cabos/Fundadores (residencia) 29-Jul-14 21 $6,900,000 $6,600,000 -4.35% El Encanto de La Laguna/Las Casas (villa) 26-Ago-14 1A $3,950,000 $3,500,000 -11.39% Nd: No disponible. Fuente: Pgrd/GSP, 2015. P LusVaLía y nueVos ProyeCtos Las propiedades cuya plusvalía seguramente seguirá ascen- diendo serán las de frente de playa, fundamentalmente dada la escasez de inventario disponible. Lo anterior se refleja en comunidades como Chileno Bay Golf & Ocean Club, cuyo hotel de lujo VieVage actualmente está en construcción y será operado por Auberge (41 habita- ciones y 81 villas), y Maravilla, desarro- llo que contará con el prestigioso Hotel Montage (122 habita- ciones y 52 villas) y que contempla abrir sus puertas a finales del 2017. En ambas comunidades tan sólo los lotes residenciales son tan cotizados que sus precios rondan los 10 mdd con superfi- cies de 3,000 a 4,000 m 2 . Otras Master-Planned Communities con amplio potencial son Quivira y Diamante, que se localizan frente al Océano Pacífico en las inmediaciones de Cabo San Lucas; la primera recientemente inició la operación de su campo de golf, diseña- do por Jack Nicklaus, y la segunda, aparte de contar con dos campos de golf -uno diseñado por Davis Love III y el segundo que se distingue por ser el primer golf course que ostenta la firma de Tiger Woods-, cuenta con la única laguna artificial de agua salada con una superficie de 4.45 hectáreas. En cuanto a Diamante, que inició con la comerciali- zación de propiedad fraccionada, igualmente cuenta con bienes raíces que comienzan en alrededor del millón de dólares. Aquí también se está iniciando la construcción de dos hoteles: Hard Rock (750 habitaciones) y el exclusivo Hotel Nobu (200 habitaciones). Contiguo a Diamante, el grupo hotelero local de Solmar está comenzando a desarrollar una nueva comunidad de 337 hectáreas denominada Rancho San Lucas y que tienen pro- gramadas 1,100 uni- dades hoteleras y de tiempo compartido, así como un campo de golf y una amplia diversidad de pro- ductos inmobiliarios. En este contexto, Puerto Los Cabos no se queda atrás en el tema de agregar hoteles de renombre, que indudablemente incrementarán sus ventas de producto inmobiliario. A punto de entrar en operación se encuentra el J.W. Marriott (300 habitaciones) y aún en construcción está el Ritz Carlton Reserve (120 habitaciones). A mitad del corredor turístico Cabo San Lucas - San José del Cabo, la construcción de dos hoteles serán su correspondiente imán de atracción para dos Master-Planned Communities que aumentarán la dis- ponibilidad de producto inmobiliario: Solaz, pertene- ciente a Luxury Collection Resort (279 habitaciones que incluye tiempo compartido y 39 residencias) y Le Blanc Spa Resort (380 habitaciones). Club Campestre San José, San José del Cabo, B.C.S.