Luxury living

Real Estate Market 79 P u b l i r r e P o r t a j e Actualmente Greystar administra más de 400,000 unidades en México, Estados Unidos el Reino Unido. G reystar, la mayor empresa de vivienda en renta del mundo, tiene grandes planes para crecer esta industria en México y otros países de América Latina. A la fecha, Greystar administra más de 400,000 departamentos en EEUU, México y el Reino Unido; es uno de los inversionistas en vivienda en renta más grandes con más de $12,500 MDD en activos bajo su cargo; y también es un desarrollador importante de vivienda en renta con más de $3,000 MDD en el pipeline de desarrollo a nivel mundial. En México, Greystar administra los seis activos de vivienda en renta de Prudential Real Estate Investors, tres en México DF y tres en Monterrey, a través de su filial Vyve. Dada la enorme oportunidad de vivienda en renta en el mercado, la empresa tiene un plan de inversión enfocado al desarrollo de nuevos activos. A su vez, Greystar está estableciendo alianzas con las empresas inmobiliarias más importantes del país para desarrollar plataformas de vivienda en renta en México. Q ue es el M ultifaMily ? La vivienda en renta es un activo de inversión que es cada vez más atractivo para los grandes fondos de inversión globales. A estos activos administrados por empresas especializadas institucionales como Greystar se les llama comúnmente multifamily. La principal ventaja del multifamily para los inversionistas institucionales es que el producto residencial es muy estable durante el ciclo inmobiliario. En momentos en los que la economía está creciendo, hay mayor cantidad de empleos mejor pagados, lo que impulsa a la gente a buscar mejores opciones de vivienda, e incrementa la población de rentadores por elección. El producto residencial también se comporta de manera contra-cíclica: durante una recesión la gente deja de ir de compras o salir a cenar, pero lo último que deja de pagar es la renta de su hogar. Otra ventaja es que al ser un activo con muchos contratos y la mayoría de ellos cor tos (con un periodo aproximado de un año), es mucho más flexible con respecto a las subidas y bajadas del mercado. Un edificio de oficinas que termina su construcción durante una recesión normalmente sufre de vacancias elevadas por periodos largos o tiene que recurrir a disminuir sus rentas de manera impor tante. Un edificio de multifamily puede ajustar sus rentas en cuanto acaban sus contratos de un año, lo que le permite capturar el incremento en el precio de mercado en cuanto la economía se mejore, lo cual a su vez lo hace un mejor producto de inversión. Hay varios mercados donde el producto de multifamily lleva ya muchos años establecido. En Estados Unidos por ejemplo, hay más de 18 millones de depar tamentos en edificios de multifamily. Nada más en Houston, una ciudad con una población de su área metropolitana de alrededor de 6 millones de habitantes, hay alrededor de 500,000 depar tamentos en edificios de este tipo. En América Latina el producto de multifamily todavía es muy nuevo. Hay varias razones por las que en el pasado no se había dado hasta ahora. La principal es que el producto de multifamily requiere de una gestión (Property Management) muy especializada y activa, y hasta ahora no había una empresa institucional como Greystar que pudiera administrar estos activos. Con más de 20 años de experiencia, y 400,000 unidades bajo su cargo, Greystar es la empresa de administración a nivel institucional que el mercado estaba esperando.