Luxury living

Real Estate Market 180 E conom í a ViVienda, poR ahoRa sin impacto Fernando Balbuena, analista senior de BBVA Bancomer dijo a Real Estate Market & Lifestyle que para el sector de la vivienda el impac- to ha sido muy mesurado: “Es un periodo de volatilidad importante pero en tanto el tipo de cambio no llegue a un estado de equilibrio, di- fícilmente podremos ver un efecto de corto o mediano plazo. De ha- ber un tipo de cambio más alto a fi- nal del año, posiblemente se pueda estar reflejando hasta el año que viene”. En el sector de la vivienda se ob- serva un efecto muy pequeño, por ejemplo los precios de la vivienda se han mantenido muy estables, inclu- so el crecimiento–aunque positivo– ha sido menor en el primer semes- tre, indicó. El ciclo de la demanda llegó a su máximo el año pasado y aunque sigue creciendo tiende a ha- cerlo a menor ritmo. “Si el tipo de cambio se mantiene en niveles altos, el impacto en costo podría verse más claro hasta 2016”. Señaló que el modelo de cons- trucción actual es mucho más sen- sible en términos de la tecnología que emplea, en cambio el modelo a gran escala de los grandes desarro- lladores antes de la crisis tenía una rotación de capital más lenta. Por lo tanto, en el modelo actual que re- quiere una rotación más acelerada, los desarrolladores se adaptan más ágilmente a cambios en los costos. Por ello, parte de lo que puede afectar la volatilidad cambiaria es a través de las materias primas y aca- bados que pueden ser importados y podría reflejarse el impacto hasta el año que entra cuando se estabili- ce el tipo de cambio. “Vemos que las tasas de interés, por el lado del costo de financia- miento (crédito puente), pueden afectar más a los desarrolladores que el tipo de cambio. Pero de mo- mento no vemos un efecto impor- tante”, concluyó. Si el tipo de cambio se mantiene en niveles altos, el impacto en costo podría verse hasta 2016. El dólar se ha colocado a niveles históricos de disparidad con respecto al peso.