Luxury living

Real Estate Market 118 P o rtada LOS PRECIOS EN DÓLARES MANTIENEN LA PLUSVALÍA DE TODA PROPIEDAD. ¿C ómo podemos saber Cuánto valen ? Para obtener el valor real de este tipo de inmuebles, no basta con asignarle el costo del terreno, así como el de las construcciones con su respectiva depreciación, ya que nos daría un valor físico muy técnico y podría estar muy alejado al valor real de mercado. Creo que sería irresponsable de mi parte arrojar va- lores por m 2 de terreno y construcción, al existir facto- res que lo pueden incrementar o disminuir considera- blemente, como su ubicación, la seguridad, facilidades y problemas que pueda tener la zona, etcétera. Se debe hacer un profundo análisis comparativo, tomando en cuenta el universo de propiedades con características similares que se está proponiendo a la venta actualmente y con el cual se estará compitiendo comercialmente, así como las propiedades similares que se han vendido recientemente, tomando en cuenta las características más o menos favorables con respecto a la que queramos valuar. Normalmente los expertos inmobiliarios de cada zona cuentan con esta información, por lo que pode- mos afirmar que el valor está directamente relacionado con la oferta y la demanda del mercado actual y no necesariamente con el precio de compra, las pretensio- nes o necesidades de los vendedores o su costo físico, recordemos que hay propiedades que valen más de lo que cuestan y otras que cuestan más de lo que valen, y como podemos darnos cuenta es diferente el costo, el valor y el precio en términos inmobiliarios. Es importante destacar que la plusvalía en este ru- bro la podemos alcanzar a más largo plazo que en las propiedades de menor valor. Ruben Darío 255, Polanco.