Luxury living

Real Estate Market 116 P o rtada C omprar una propiedad de lujo no es lo mismo a realizar una operación inmobi- liaria promedio, hay muchas peculiarida- des que se deben considerar para hacer una buena transacción. De inicio habría que comprender qué tipo de propie- dad se puede considerar como residencia de lujo o luxury residences , o como lo definimos en Century 21: Fine homes & estates. No sólo por tener un precio alto o acabados de lujo debe entrar en esta clasificación, por lo que la pode- mos definir como lo establecemos a continuación. Es aquella propiedad que cuenta con cuatro factores: a) Se encuentra en una zona de lujo, en la que la calidad de las propiedades circunvecinas es de nivel alto, como es el caso de colonias como Jardines en la Montaña, Pedregal de San Ángel, San Ángel, Villa Coyoacán (centro de Coyoacán), Polanco, Lomas de Chapultepec, Bosques de las Lomas y Santa Fe, en- tre otras. Podemos notar que en estas zonas el pro- medio de valor es mayor tres veces al promedio de zonas de nivel medio o medio alto; las podemos en- contrar de 2 millones de dólares (mdd) en adelante. b) Cuentan con la mejor calidad de construcción, con materiales naturales de buen gusto y alto costo; como son las maderas preciosas, mármoles finos de piezas grandes, cantera bien trabajada, muebles de baño, cocina de firma, herrería de PVC, sistemas especiales de iluminación y varios más. c) Espacios amplios y bien distribuidos, con claros generosos que motiven un uso muy placentero. d) Excelente estado de conservación, lo que permite aprovechar tanto los materiales de calidad, como la distribución con la que cuenta. Deberemos observar que la falta de alguno de estos factores, puede demeritar su valor y clasificación, si una residencia de este tipo se encuentra en una zona media o media baja, podríamos decir que se encuentra “fuera de su entorno”, en el momento de querer venderla se tendrá que disminuir el precio que se invirtió, por lo que se puede decir que su costo es mayor a lo que el mercado está dispuesto a pagar por ella “cuesta más de lo que vale”. Asimismo, las propiedades que tienen una distribución caprichosa, hecha sólo para las necesidades específicas de una familia o con materiales de construcción muy recar- gados, puede ocasionar que haya sido mayor su gasto que su inversión, al haber muy pocas personas que puedan compaginar con estos requerimientos tan específicos. ¿Q uiénes son los vendedores ? En este nicho de mercado de alto nivel podemos en- contrar dos categorías de oferentes, los inversionistas inmobiliarios que se dedican a la construcción o remo- delación para la venta de residencias de lujo y las perso- nas que tienen la capacidad de contar con una de ellas para su uso personal. Ambos se caracterizan por tener muy buen gusto, estar al día en las últimas tendencias en el diseño inmo- biliario y no escatimar en los detalles de estos inmuebles para contar con grandes comodidades, como puede ser alberca, salón de fiestas, despacho, salones familiares, diversas salas y amplias recámaras con cómodos baños con walk-in closets y modernos sistemas de seguridad. ANTES DE COMPRAR SE RECOMIENDA HACER UN ANÁLISIS COMPARATIVO DEL UNIVERSO DE PROPIEDADES.