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Real Estate Market 192 Silé, Monterrey. SAAG ARCHITECTURE Y sin embargo… Dado que la premisa del Programa Nacional de Vivienda se centra en la población ‘históricamente’ vulnerable de México −más del 67% de las acciones serán de mejoramiento y am- pliación−, el desarrollo de inmuebles nuevos quedará muy limitado, con apenas un 22 por ciento. Contrario a lo que se hizo durante el sexenio pasa- do (2012-2018), cuando se realizaron apenas 975 mil acciones de vivienda bajo el esquema de subsidios de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), donde un 66% fue para la adquisición de nuevas unidades y un 15% para mejoramiento. A esto se añade la crisis de la industria de la construcción en el país. Cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geo- grafía (INEGI) indican que el Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción mostró retrocesos significativos a partir del cuarto trimestre de 2018 (4T18). Es decir, que oscilaron entre el -2.7% hasta el -6-6% registrado en el 3T19. Con el análisis de estos datos, expertos de Intercam Casa de Bolsa esperan que el PNV ayude a mejorar el desempeño del sector, a pesar de que las metas del gobierno federal apun- tan a un crecimiento bajo en el futuro y a un ritmo menor respecto de lo observado entre 2014 y 2017. La construcción “pesa aproximadamente el 6.5% del PIB total y ha ido perdiendo relevancia de manera muy clara desde 2009, cuando su peso era mayor al 8% del PIB de México”. Añaden que, del PIB de vivienda, el rubro más importan- te es autoconstrucción –que entre el 2010 y 2017 representó el 40.6% del total en vivienda–, seguido por edificación por parte de constructores (23.7%), adquisición (6.9%), y regula- ción y fomento (0.6%). El PNV tendrá un efecto en todos los participantes que conforman el sistema de vivienda en el país, desde las constructoras, desarrolladoras, inmobiliarias, em- presas de materiales, instituciones financieras, cámaras de la industria, centros de educación y organismos no gubernamentales, entre otros. Los expertos de Intercam advierten que esta política ‘social’ apunta hacia un crecimiento modesto, de 1.5% en la industria, pero que propiciaría un “fin a las caídas de medio digito que hemos observado desde la entrada del nuevo gobierno”. Cabe recordar, advierten, que es un sector que de- pende del 40% de la autoconstrucción, por lo que el desempeño no recae únicamente en el estímulo a través de financiamientos del sector público, sino en la capaci- dad económica de la población; que se ha visto perjudi- cada por la fuerte desaceleración en el ritmo de creación de empleo formal de apenas 1.8 por ciento. V i V i e n da