INFRAESTRUCTURA

Real Estate Market 138 • Recibirla en la calidad adecuada para su consumo, ya sea en satis- facción de necesidades básicas que la requieran potable, o bien, con la calidad adecuada para su uso; por ejemplo, en riego de áreas verdes, • Desalojar las aguas residuales así como las pluviales que se captan dentro del desarrollo inmobiliario, o construyendo una planta de tra- tamiento para restaurar la calidad original alterada, a la red de atar- jeas que las conducirán a drenajes primarios. En el caso de grandes desarrollos, podrían ser necesarios tanques de almacenamiento para amortiguar o retardar el efecto de los escurrimientos generados por el desarrollo hacia la misma. Todo ello requiere de la ejecu- ción de obras de extracción del agua de las fuentes de abasto, su- perficiales o subterráneas, y con- A g uA y D r e nA j e G eneralmente, la in- fraestructura ya está construida y el de- sarrollo inmobiliario puede afectar la ope- ración normal del sistema, de ahí que se contemple la expresión de factibilidad de los servicios, o el re- forzamiento necesario para prestar la asistencia de suministro de agua y desalojo de las aguas negras y pluvia- les que se generan. La calidad de vida que se despren- de de un conjunto inmobiliario depen- de sustancialmente de los servicios de agua y saneamiento a los que tenga acceso. En México, los prestadores de estos servicios son los municipios, en primera instancia; y en algunos casos, a través de organismos públicos des- centralizados del gobierno municipal, intermunicipales o del gobierno esta- tal. Salvo algunos casos aislados, son prestados por empresas privadas. APOYO DE LA INICIATIVA PRIVADA Existen ejemplos en los que los usua- rios de un desarrollo inmobliario, ante la incapacidad de los organismos públicos de prestar los servicios de agua y saneamiento, poseen la conce- sión de una fuente de abastecimiento, pozo o toma de una corriente super- ficial, que se organizan y se encargan de suministrar todos los servicios; incluyendo la fijación de las tarifas, el cobro por el servicio, así como el mantenimiento, rehabilitación y repa- ración del sistema completo. Para disponer de estos servicios, el prestador tiene que hacer esfuerzos sostenidos para: • Disponer de la cantidad de agua suficiente para satisfacer la de- manda, creando los almacena- mientos necesarios (cisternas) y los sistemas (rebombeos a tan- ques elevados o sistemas hidro- neumáticos).