Financiamiento, motor para el desarrollo

E D I T O R I A L COLABORADORES EDITORIALES Ricardo Vázquez / Michael Negrete Fabiola Galván Jesús Arias / Ixca CienFuegos Víctor Ortiz Niño / Eugenio Klee Rodríguez. COLABORADORES ESPECIALES Eugene Towle / Softec Oscar Regalado / Banamex Gerardo Higareda / ERS AI Deloitte México Jorge Girault Facha / G. Acción Gerardo Penilla Guerrero / Deloitte México Ramón García M./ Marcos Sulkin / Marconi David Galker Nates / Alfredo González Rodríguez Mario Escobosa / Escobosa y Cia. PORTADA: FOTOGRAFIAS CORTESIA INSTITUCIONES BANCARIAS/POR F. AXEL CARRANZA REAL ESTATE, MARKET & LIFESTYLE, La guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título No. 13958 y Certificado de Licitud de Contenido No. 11531 Autorización de Sepomex No. PP09-1089. Impresión Productora, Comercializadora y Editora de Libros, S.A. de C.V. Pascual Orozco no. 51 Col. Barrio de San Miguel, Iztacalco CP 08640 Cd. de México Tiraje 100 MIL EJEMPLARES certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja nece- sariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Editor responsable: Ricardo Vázquez Arias. Núm. 64 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR EL INSTITUTO VERIFICADOR DE MEDIOS REGISTRO NO. 291 / 01 By Real Estate Group DIRECCIÓN GENERAL Gisselle Morán CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Consorcio ARA Carlos Alazraki / Alazraki Publicidad Ricardo Ampudia / CB Richard Ellis Pedro Azcué / Jones Lang Lasalle Martín Celaya Salvador Daniel / Grupo Danhos Arturo Esquer / Real Estate Group Elías Fasja / GFa / Adolfo Fastlicht Luis Alberto Harvey / Nexxus Capital Jesús Gallegos / Alfredo Helfon / Alhel Víctor Lachica / Cushman & Wakefield Daniel Leal / Homex Javier Lomelín / Colliers International Abraham Metta Cohen / Metta Grupo Inmobiliario / ADI Jorge Ordorica / JOC Promociones Miguel Peraza / Asesor cultural Gerardo Prieto / Grupo Questro Miguel Ángel Porrúa / Editorial Porrúa Jaime Quiroz / JQ Bienes Raíces Arturo Sánchez / Grupo Inmobiliario SARE Fernando Shütte / Javier Sordo Madaleno Sordo Madaleno & Asociados Edwin Vega. [email protected] Los editores C uando finalizó la crisis recesiva de 1995, además de los costos que dejó a la economía real por la pérdida de empleo, capacidad de compra, etc., derivado de tan fuerte contracción en la activi- dad productiva combinada con una crisis financiera, uno de los mayores problemas posteriores fue la crisis estructural que se generó para el sis- tema financiero, primordialmente en la banca. La crisis económica y financiera de entonces propició que la banca se viera quebrantada, por lo mismo el crédito de la banca desapareció. Hoy la situación es completamente distinta, porque a pesar de que experimentamos en 2009 la peor crisis desde la gran depresión, la banca no dejó de dar crédito el año pasado y en 2010 está lista para volver a tener un incremento. Hoy la banca está capitalizada, sana y con recur- sos para prestar. Para los sectores que son la razón de ser de Real Estate Market & Lifestyle , simplemente no podrían crecer sin financiamiento por parte de la banca: crédito hipotecario, crédito puente, crédito para todo el sector inmobiliario comercial (centros comerciales, parques industriales y edifi- cios corporativos), incluso para el sector turístico y sin duda para las grandes obras de infraestructura. Por ello, les presentamos entrevistas con los directores generales de los siete bancos más grandes del país y le damos un repaso a la cartera vencida, aquella que fue determinante para quebrantar a los bancos en la crisis anterior y que ahora sólo representa ¨focos de alerta¨. También vinculado con el año postcrisis, hacemos un repaso impor- tante de lo que sucedió con el sector de la vivienda, damos un vistazo a los resultados de 2009 y sobre todo, lo que nos depara el destino para 2010, sus retos, las oportunidades y la reactivación del inicio de cons- trucción de nuevos proyectos. No podemos dejar pasar la oportunidad de presentar las expectati- vas económicas para el año en curso, porque ha quedado claro que desde la recta final del año pasado se identificó que se había iniciado la recuperación. Ahora la duda es cuánto vamos a crecer. Un sector importante es la industria de la construcción, que en 2009 se defendió de la recesión y cayó muy en línea con la contracción del PIB general; lo más importante, su expectativa de crecimiento. A nivel internacional también evaluamos a los mercados que pueden ser importantes referencias: Estados Unidos, España y Dubai. ¿Ya pasó la crisis inmobiliaria internacional? En este número presentamos una entrevista exclusiva con los arquitec- tos del despacho SOM, los creadores de los diseños arquitectónicos y estruc- turales de la Torre Sears en Chicago y la Torre Khalifa en Dubai, hoy por hoy la estructura más alta jamás diseñada por la mano del hombre. Finalmente, los expertos nos explicaron la importancia de contar con asesoría profesional para poder tener acceso al crédito hipotecario más adecuado para cada persona.