Financiamiento, motor para el desarrollo

106 | Real Estate Market E N C O N C R E T O -6.5 -7.5 caída del sector. Agregaron que, adicional- mente, mostró un mejor comportamiento frente a otros episodios recesivos, haciendo referencias históricas. “Por primera vez en varios ciclos eco- nómicos, la inversión pública ha tenido efectos positivos en el sector, esto es conse- cuencia de la aplicación inicial de una po- lítica fiscal anticíclica que ha permitido mantener en lo general cierto impulso del Plan Nacional de Infraestructura y la in- versión en obra pública en los estados”. Es importante destacar que gracias a la inversión en infraestructura, este sector no experimentó una caída de proporciones mayores, como en la recesión de 1995 cuando el PIB nacional cayó 6.2% y el PIB de la construcción cerca de 23.5%; otro ejemplo es la crisis de 1983 cuando el PIB nacional retrocedió 3.4% y el PIB de la construcción se contrajo 19.2%. En 2009 el resultado fue menos dramático, gracias a la fuerte inversión en infraestructura. Agregaron los especialistas de Bancomer, que la obra pública aminoró la magnitud del ajuste en el sector durante 2009 y las condicio- nes estructurales como estabilización macro, menor impacto en el mercado laboral, deman- da potencial elevada, financiamiento (créditos, tasas fijas a largo plazo, seguros; desempleo, vida, etcétera), grandes desarrolladores, etc. Por el contrario, afirmaron que la edi- ficación explicó la mayor parte de la caída en la construcción durante 2009. De acuerdo con el análisis “Perspectivas económicas y de financiamiento a la vivien- da”, que publicó al cierre de 2009 la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), “la estabilidad financiera permitió que el sector construcción se viera menos afectado que en crisis pasadas y ya se está presentando una recuperación en el sector vivienda”. C IMIENTOS SÓLIDOS PARA INICIAR LA RECONSTRUCCIÓN Luego del ciclo negativo recesivo en 2009, para el año inicial de la nueva déca- da la perspectiva pinta mucho mejor. De acuerdo con el análisis de la SHCP, “la construcción y la vivienda tuvieron un mejor comportamiento en 2009 que en otras crisis”, y para 2010 se espera una recupera- ción guiada por los siguientes elementos: • La recuperación económica en el em- pleo y los ingresos de los trabajadores. • La reconstitución de inventarios de vivienda. • El incremento en el financiamiento al sector. • La estrategia del Gobierno Federal en materia de vivienda para 2010. PIB trimestral histórico. Total y Construcción PIB trimestral, pronóstico 2010. Total y Construcción Fuente: SHCP Fuente: Banamex con datos de INEGI Comparativo, crisis anteriores Fuente: SHCP