Estrategias para el sector

Real Estate Market 86 P o rtada LOS QUE TENGAN LIQUIDEZ, DEBEN APROVECHAR LAS BUENAS OPORTUNIDADES DE COMPRA QUE AÚN EXISTEN. U na de las primeras cosas que se empe- zará a notar es que va a dejar de fluir el crédito a los empresarios. Los ban- cos, normalmente cuando suben las tasas, analizan la capacidad que tenías para pagar una tasa. Cuando cambia, y no tienes para pagar otra, es porque llenas tu capaci- dad y no te van a prestar más. En algunos casos va a ser más grave, porque todos los créditos bancarios tie- nen lo que nombran convenants, y entonces muchos po- drían empezar a incumplir; o sea, tu relación de deuda a contratar hasta el momento que suban los intereses se va a modificar, y no solo no te prestan más, sino hasta te pedirán que lo pagues por anticipado. ViVir en medio de la deValuación A México lo veo muy bien. Tengo el privilegio de co- nocer varias partes del mundo y dentro de los paí- ses emergentes, seguimos estando en ese top three para invertir. En las devaluaciones, mientras más cerca se viva una grande, más lejos estará la siguiente. El inversionista que no había llegado, hoy por hoy puede obtener un mejor rendimiento que antes, pero además recibiría plusvalía de más si baja un poco el dólar. Cuando en México se definan algunas situacio- nes, puede haber una revaluación en lugar de devalua- ción. Siempre que hay algo malo, hay que ver también qué de bueno trae eso. Los que nos dedicamos permanentemente a este negocio tenemos que reponer. Mientras el inventario de ellos se va, nosotros no podemos subir los precios porque si lo hacemos, no vendemos. dolarizar los pesos Uno de los mayores riesgos de nuestro sector siempre será el mismo: tener deudas más allá de lo razonado. Estimo que en cuatro o cinco años volveremos a tener los mismos precios de dólares. Lo que estoy diciendo a todo el mundo es: “si tienes un peso, hazlo que valga dólares”. Hemos subido precios un 7%, y la devaluación lo ha hecho en 70%; entonces, vamos a ir subiendo poco a poco. El mejor rendimiento que puede tener un mexicano común y corriente es tener poco dinero en pesos. Hay terrenos y casas no dolarizados, a precios de pe- sos; créditos a largo plazo en pesos y a tasa fija. Es un crimen no comprar para él si se tiene con qué; él que no tiene, pues no tiene. Él que tenga un dinero en el banco, si está leyendo, debe comprar una propiedad a 20 años en pesos a tasa fija; y le va a ir bien.