Estrategias para el sector

Real Estate Market 42 Tipo de cambio.- La volatilidad del peso frente al dólar gene- ra una serie de efectos sobre el mercado inmobiliario, algunos negativos y otros positivos: • Costos de construcción: debido que algunos insumos para la edifica- ción responden a cotizaciones internacionales, como la varilla y el ce- mento, sus precios ya han sido impactados por el encarecimiento del peso frente al dólar. Durante 2016, muchos desarrolladores estuvieron absorbiendo los mayores costos en detrimento de sus márgenes; sin embargo, de continuar el ajuste cambiario irremediablemente tendrán que impactar en sus precios finales. • Muchas propiedades residenciales se cotizan en dólares, sobre todo en los niveles residenciales plus, lo que implica un encarecimiento en pe- sos para los compradores nacionales. Sin embargo, hay un efecto a la in- versa, porque las propiedades cotizadas en pesos se abarata mucho en términos de dólares, sobre todo en los mercados residenciales de playa. • Las rentas de inmuebles comerciales, como oficinas y parques indus- triales, afectará a las empresas (inquilinos) que no tienen ingresos en dó- lares. Algunos otros buscarán la renegociación de sus contratos a pesos. Tasas de interés.- el Banco de México incrementó en siete ocasiones sus tasas de interés de referencia entre diciembre de 2015 y febrero de 2017, con un ajuste acumulado de 3.25 puntos porcentuales, lo que irremediablemente se reflejará en el costo del crédito de la banca. Ello se reflejará en el costo del crédito hipotecario y también en el crédito puente, lo que afectará la accesibilidad a los mismos. ¿QUÉ PUEDE AFECTAR AL MERCADO INMOBILIARIO MEXICANO? El alza en tasas de interés afecta directamente a la capacidad de fondeo de los desarrolladores, y de pago del cliente final, a quien le baja el monto a contratar con una entidad crediticia. One Marina Park es un edificio sustentable de 17 niveles, con innovadoras amenidades ahorradoras y tecnológicas. CUSHMAN & WAKEFIELD