Estrategias para el sector

DIRECCIÓN GENERAL Gisselle Morán e d i t o r i a l L a incertidumbre se apoderó de la economía del país en los dos primeros meses del 2017. Derivado de ello podemos decir que la expectativa para el mercado mexicano de Real Estate no se ve tan bien como el año pasado, pero tampoco tan mal como en la crisis de 2009. En opinión de alrededor de 30 actores y expertos, este año el contex- to económico y político obliga a los inversionistas del sector a ser más cautelosos y selectivos en lo que se refiere a sus decisiones de inversión y expansión de negocios. La incertidumbre permea todos los ámbitos de la actividad empresarial, no solo en nuestro mercado. Y este “pagar por ver” de los inversionistas inmobiliarios se traducirá en una desaceleración del crecimiento del sector, aunque nada que se compare con lo que sucedió, en términos de financiamiento y ventas, durante la crisis subprime de 2008-2009; así, aunque los desarrollos que están en construcción no pararán, nuevos proyectos esperarán a tener más información para saber cuánto y de qué manera se verá afectada —en el corto y mediano plazo— la economía mexicana con el arribo de Donald Trump a la presidencia de los Estados Unidos y su aparente cambio de política económica hacia nuestro país. Además de la incertidumbre coyuntural, los expertos coinciden en que algunos segmentos ya muestran claros signos de sobre oferta (ofi- cinas y algunas ciudades o zonas en materia de retail), en tanto que los de industria (sobre todo el ligado a las actividades de logística), vivienda en sus diversos segmentos (tanto para venta como para renta) y hoteles (principalmente los de playa) presentan claras oportunidades. Algunas recomendaciones particulares apuntan: “El reto es encontrar la demanda de tu producto, hacer proyectos con menos apalancamiento, y enfocarse en nichos en los que siga habiendo una demanda importante”. Pero, además del contexto macroeconómico y de profundizar el análi- sis del mercado inmobiliario, nuestros expertos también puntualizan que otros temas cruciales para detonar aún más el sector, y en los que es nece- sario trabajar, es en reducir los tiempos para obtener permisos y licencias, así como abatir la corrupción y la inseguridad porque representan un alto costo para el sector y la economía en su conjunto. El sector inmobiliario es uno de los principales motores de la econo- mía y cuenta con fundamentales muy sólidos, por lo que lejos de pos- poner inversiones, se deben detectar oportunidades, corregir errores del pasado, en cuanto a la planeación y evaluación de los proyectos, e invertir con una visión de mediano y largo plazo, pues las perspectivas de creci- miento y rentabilidad del sector siguen siendo positivas. La edificación (residencial, centros comerciales, edificios de oficinas, parques industriales, escuelas y hospitales, entre otros) son el pilar de la industria de la construcción y un importante generador de empleo para el país, por ello la importancia de seguir con lupa su desempeño. CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Guillermo Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Alejandro Chico Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja Luis Ramos / Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marco Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Alejandro Zozaya COLABORADORES EDITORIALES Brenda Cruz / Matiana Flores / Sofía Flores Darlene Romero / Judith Santiago / Mario Vázquez Ricardo Vázquez COLABORADORES ESPECIALES Alfonso Salem / Gonzalo Robina Salvador Daniel Kabbaz Zaga / Javier Barrios José Ramón Liñero / Abraham Metta / Enrique Téllez Alejandro Allende / Javier Sordo Madaleno Francisco Medina Chávez / Roberto Kelleher Vales Elliott Bross / Alfonso Hernández Sergio Argüelles González / Luis Gutiérrez Guajardo Guillermo Buitano / Roberto Ordorica / Sergio Leal Víctor Pérez Orozco / José Shabot / Juan Pablo Vázquez Jorge Pérez / Carlos Pantoja / Roberto Langenauer Raúl Gallegos / Luis G. Méndez Trillo / Víctor Lachica Alicia Bandala Pimentel / Flavio A. Franyuti B. Algunas imágenes que se presentan en esta edición son sólo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE, MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 15673 Autorización de Sepomex No. PP09-1089. Impresión: Preprensa Digital, S.A. de C.V. Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 112 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR EL INSTITUTOVERIFICADOR DE MEDIOS REGISTRO NO. 291 / 01 By Real Estate Group