Estrategias para el sector

Real Estate Market 246 También se incrementaron insumos: BBVA Bancomer En el documento Situación Inmobiliaria México al Segundo Semestre de 2016, elaborado por BBVA Bancomer, se señala que los precios de la vivienda nueva se de- terminan por los costos de produc- ción (insumos que emplea la indus- tria de la construcción), y que desde 2015 los precios de la maquinaria y equipo, así como de los materiales, se han incrementado sustancialmen- te, lo que explica el incremento en el ritmo de apreciación de la vivienda, y destacó además que el costo del cemento y concreto han tenido el mayor impacto. De acuerdo con el Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción (CEESCO), estos ma- teriales representan 11.6% del consu- mo total de insumos en el caso de la edificación de vivienda. El Centro también destaca que es- tos aumentos no se han reflejado de manera satisfactoria en el precio final al consumidor: “los costos podrían no estar explicando toda la apreciación en los distintos segmentos de vivien- da. Desde 2014, la vivienda media y residencial ha presentado un creci- miento mayor al segmento de interés social, gracias a las mejores condicio- nes de crédito público y privado. Esto último ha estimulado la demanda, lo que estaría impulsando el ritmo de apreciación en estos dos segmentos”. En el mismo sentido, el análisis de BBVA Bancomer anotó que a par- tir de 2016, el factor más importante para el incremento en precios de la vivienda es el alza a los insumos, y destacó que el efecto de los costos de construcción en los márgenes de pre- cios de la vivienda es de casi la terce- ra parte por cada punto porcentual. En lo que respecta a la edifica- ción productiva –naves industriales y centros comerciales–, el estudio de BBVA Bancomer apunta a que el incremento de su precio sigue acele- rado, aunque una vez que se perciba en el mercado una menor demanda, el consumo de insumos disminuirá y con ello su precio; a partir de en- tonces, su ciclo de apreciación que ha sido sostenido desde 2014, alcanzará su máximo en el corto plazo. Por su parte, el CEESCO destaca que el aumento de las gasolinas vie- ne a complicar aún más el panorama de la industria de la construcción este año, ya que vendrá aparejado con las siguientes coyunturas: El CEESCO estima que el au- mento en el precio de la gasolina impactará entre 4.8% y 6.0% a los precios en la construcción, y a los in- sumos que se encuentran directamen- te relacionados con el uso de gasoli- na y diésel, como lo son servicios de autotransporte de carga (1.5% a 2% de los insumos utilizados por la cons- trucción) y el alquiler de maquinaria y equipo (del 1 al 4 por ciento). Con estos datos, proyecta que la inflación en el sector construcción en 2017 oscilará en un rango de 12% a 17.5% anual, considerando que los pre- cios del cemento y productos derivados del acero observan la misma tendencia al alza de 2016 y que el precio del diésel crecería de 16 a 20% en 2017. Las expectativas de crecimiento del CEESCO para la industria de la construcción en 2017 se ubican en un rango de -1.0 a 0.5%, muy alejados del potencial de la industria que es entre 4 a 5% anual. 1. Recortes de 25% de la inversión física presupuestaria en 2017 respecto a 2016. 2. Aumentos en el precio de alambre (varilla, alambrón, castillos de alambre) y cemento y concreto (22.9% y 12.5% respectivamente, a diciembre de 2016). 3. Incrementos en el alquiler de maquinaria y equipo de 8% en 2016. 4. Aumentos en las tasas de interés que inhiben la realización de proyectos productivos y aumentan el costo del financiamiento. 5. Una depreciación acelerada del peso frente al dólar, en 2016, el peso se debilitó 20% respecto a 2015. La inflación en sector construcción en 2017 oscilará entre 12% a 17.5%