Estrategias para el sector

Real Estate Market 212 F i b ra s o tra cara de la moneda Bajo la nueva realidad, ahora con Donald Trump como presidente de los Estados Unidos, los propietarios de inmuebles industriales, espacios de oficinas y centros comerciales podrían ser los menos defensivos ante la revisión del Tratado de Libre Comercio de América Norte (TLCAN). Pero después de la segunda semana de noviembre pasado la moneda se volcó y ante los pronósticos para el 2017 de mayor inflación, menor crecimiento econó- mico y contracción en el consumo, los operadores y arrendadores de centros comerciales y oficinas resenti- rán los efectos del entorno. “En términos del entorno macroeconómico, sin de- jar a un lado el tipo de cambio y el alza en tasas de interés, vemos que el crecimiento para 2017 estará en tasas inferiores a las que esperamos para el cierre de este año”, explicaron Javier Ríos y Alberto Moreno, director asociado y codirector de Corporativos de la agencia calificadora Fitch Ratings, respectivamente. El recorte del gasto presupuestal del gobierno, aña- dieron, no son elementos positivos para la economía y consumo doméstico. Hoy todavía vemos una inercia favorable en términos de empleo, crecimiento de los salarios durante 2016, pero estas tendencias tenderán a moderarse el año que entra, por ello muy probable- mente se modere la expectativa de consumo en México. “Hay que esperar el inicio de 2017 para tener más in- formación sobre si estos fundamentales se mantendrán sólidos o podrían deteriorarse, puesto que ni los inver- sionistas, ni la administración de las Fibras, ni los ana- listas tenemos la información suficientemente clara para prever lo que podría suceder en el primer trimestre del año nuevo”, comentó el analista de Signum Research. e n 2017 se moderará el crecimiento : e xpertos Javier Ríos y Alberto Moreno explicaron que en el año en curso las nuevas inversiones en el sector de Fibras se aplazarán hasta que la incertidumbre por las decisiones que en política comercial tomará el nuevo presidente del país vecino. “En general vemos que las adquisiciones en puerta o los desarrollos que están encaminados muy proba- blemente se completen, pero se podría anticipar un rit- mo más moderado en términos de adquisiciones y de nuevos desarrollos en 2017”, consideró Ríos. De los 11 fideicomisos que operan en México, el 80% actualmente tiene una cartera de proyectos que están en diferentes etapas de desarrollo; otros están cerrando o negociando la adquisición de propiedades inmobiliarias y algunos tras nuevas oportunidades de inversión. HD, el fideicomiso más pequeño del sector, actual- mente negocia adquisiciones por un monto estimado de 770 millones de pesos. Mientras que Monterrey, el segundo de menor tamaño, tiene comprometidos 761 millones de pesos de inversiones para adquirir dos propiedades para uso industrial y de oficinas. Fibra Plus, el fideicomiso que debutó el pasado 3 de octubre en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), desarrolla actualmente nueve proyectos inmobiliarios, cinco de ellos son centros comerciales y cuatro edifi- cios de oficinas. Una vez concluidas las obras dichos proyectos, representarán un área rentable de 21,105 metros cuadrados. Además de estos desarrollos que están en diferen- tes etapas, Plus tiene en análisis otro portafolio que representa una inversión de 6,500 millones de pesos aproximadamente. Por su parte, Fibra Danhos tiene en marcha la cons- trucción de dos centros comerciales. Uno de ellos es Parque Puebla que comprenderá un área rentable de 70,000 m 2 y su apertura está prevista para el primer semestre del 2017. El segundo proyecto es Parque Las Antenas, ubicado en Xochimilco, Ciudad de México. Tendrá 106,500 m 2 de área rentable y un parque de diversiones. Planea ini- ciar operaciones a más tardar a principios del 2018. Adicionalmente, anunció que iniciará un desarro- llo de usos mixtos localizado en el nororiente de la Ciudad de México, el cual espera finalice en la última parte del 2018 o principios del 2019. FIBRA HD Las Ramblas, Jalisco. Fibra HD negocia adquisiciones por 770 mdp.