Estrategias para el sector

Real Estate Market 181 www.fibradanhos.com.mx Teléfono: (52 55) 5284•0030 C ontaCto Obra en proceso, centro comercial Las Antenas s olidez financiera y emPresarial Es importante tener un grupo, en este caso una Fibra, totalmente sólida financieramente hablando. Actualmente el nivel de apalancamiento de la Fibra es de 7.5%, que no es nada, pero además tienen acceso a recursos a través de líneas de crédito comprometidas y de un programa de bonos establecido por lo que pueden, en un momento dado, volver a salir al mercado donde quedó demanda insatisfecha en su más reciente colocación de deuda a lo largo de 2016. Evidentemente las condiciones de mercado han cambiado y el costo de la deuda sería distinto, pero consideran que por la calificación crediticia que tiene Fibra Danhos pueden salir a levantar recursos tanto de deuda como de capital, para aprovechar las oportunidades que vengan, porque es época de oportunidades, aseguran. Son muy disciplinados y conservadores, y creen que en estas épocas es cuando ser conservador paga. Al ser una empresa pública tienen que ser muy transparentes, ganar credibilidad y también crear expectativas. Precisamente lo que ha hecho bien Fibra Danhos es crear expectativas y cumplirlas. Hoy cuentan con un historial de tres años, con trade record muy sólido y eso también les da mucha fuerza para que cada vez que anuncian un nuevo proyecto el mercado diga: “ah bueno, si lo van a cumplir; y si salen por deuda le entran y si salen por capital le van a entrar también”. Fibra Danhos está en una posición privilegiada como empresa, en donde ser conservador paga y actualmente está viendo los frutos de ser conservador hace dos y tres años. Y como resultado de todo ello, el flujo y distribución de CBF’s se ha mantenido constante y creciendo. No ha dejado de crecer su dividendo y la generación de flujo, que es muy sólida, Que les permite guardar los recursos porque la naturaleza de Fibra Danhos es ser desarrollador, entonces también necesitamos parte del flujo para ello.