Estrategias para el sector

Real Estate Market 179 Por su parte, Las Antenas, serán alrededor de 300,000 metros cuadrados de construcción, también con Liverpool y Sears, pero además habrá una Feria. Con toda esta evolución, hoy Fibra Danhos es el doble de tamaño de lo que era hace tres años en su oferta pública, y en los próximos dos años va a crecer otro 30 y 40% con la inclusión de Puebla y Las Antenas. En Fibra Danhos prevén que llegarán a aproximadamente a 900,000 metros cuadrados rentables para finales del 2018. G randes diferenciadores Además del sólido crecimiento que muestra el portafolio de la Fibra, una gran diferencia con sus competidores es que sus desarrollos son categoría Premiere, que significa que aportan mucho valor y difícilmente habrá otro igual. Por citar tres ejemplos, desarrollos como Reforma 222, Toreo Parque Central oTorreVirreyes son irrepetibles por diversas razones, entre otras porque ya no hay reserva territorial en cada sitio para ello. Vivimos en una ciudad sumamente compleja y ya no hay espacio para hacer otra Torre Virreyes en la Ciudad de México. El terreno del Toreo, por ejemplo, solo hay un Toreo en la Ciudad de México y la gente solo conocía ese punto de referencia como elToreo; por eso es difícil que se repliquen ese tipo de proyectos porque tienes una cantidad de tierra limitada en un corredor industrial o comercial. En los próximos 10 años o a lo largo de la vida de estos activos, la diferencia con una nave industrial o un power center, es que las edificaciones de Fibra Danhos se consolidarán y lograrán capturar una plusvalía mucho más importante solo por un tema de oferta y demanda, lo que una nave industrial por naturaleza no puede. Para el caso de esta última, el día que se vuelve muy cara, lo más probable es que llegará un desarrollador más, y como es una zona muy buena va a querer poner otra, y se puede hacer porque generalmente están en la carretera. En contraste, en Fibras Danhos lo que tratamos de hacer es quitarles ese componente de commodity a nuestros activos. La Fibra tiene un enfoque muy particular a las grandes urbes, porque consideran que en materia inmobiliaria las ciudades van a seguir atrayendo gente, actividad económica y que de la mano con el tipo de activos que desarrollan, de calidad Premiere, son muy exitosos para atraer personas. Como resultado de ello, sus desarrollos en conjunto atraen 80 millones de personas cada año. Eso habla de un grupo con visión y estrategia, donde tiene activos muy bien localizados y conectados. Por ahora, la mayor parte de los activos están en la Zona Metropolitana en la Ciudad de México, pero también ya viene su primer activo fuera de la ciudad, en Puebla, además de que están abiertos a analizar oportunidades que puedan surgir en otras grandes ciudades del país. La inversión para la primera etapa de Las Antenas es superior a 3,000 millones de pesos.