Estrategias para el sector

E n f o qu E El impacto dE la dEvaluación Anticipamos que a partir del segundo semestre de 2017, ve- remos una compresión de los precios que estimamos sea en- tre 10 y 15%, dependiendo del tipo de inmueble y mercado. Esto, en compensación a 70% que aumentó el dólar en los últimos dos años, que no es signo de crisis, sino de ajuste. Por la devaluación del tipo de cambio, algunos in- quilinos intentarán renegociar o cambiar sus contratos a pesos. Esto se llevará a cabo en base a la condición de cada propietario, y en cada edificio. Hoy muchos edificios ocupados manejan contratos en dólares y esto no va a cambiar de manera inmediata. Los contratos obligan a los inquilinos a pagar en dólares y con- forme vayan venciendo y haya renegociaciones, se hará el cambio que también dependerá de la demanda. Antes que empezara la devaluación de 2016, casi 50% de las operaciones se hacían en dólares. Hoy po- demos anticipar que 90% de las mismas van a ser en pesos, y únicamente 10% de edificios se van a dar el lujo de mantener sus precios en dólares. Toreo Parque Central posee una superficie de 120,000 m 2 de oficinas. COLDWELLBANKER Submercado No. de edificios Inventario m 2 Oferta m 2 Tasa de Desocupación Precio Ponderado USD/m²/mes Total de m² Construcción Total de m² Proyecto Bosques 18 302.685 16.189 5.3% $28.6 ** ** Insurgentes 50 738.108 82.929 11.2% $26.0 691.302 127.581 Interlomas 12 102.509 12.983 12.7% $19.8 20,000 31.982 Lomas Altas 7 84.162 14,930 17.7% $25.2 4.442 60,000 Lomas Palmas 62 636.701 71.919 11.3% $31.9 77.116 96.056 Norte 24 480.502 256.225 53.3% $19.5 132.365 96.087 Periférico Sur 34 455.431 23.585 5.2% $24.5 253.556 115.982 Polanco 41 1,007,483 96.466 9.6% $29.1 328.985 212,210 Reforma 22 751.307 125.634 16.7% $30.1 265.669 341.882 Santa Fe 75 1,194,041 82.686 6.9% $22.3 307.598 112,750 Total 345 5,752,930 783.547 13.6% $24.9 2,081,033 1,194,530 Real Estate Market 152