Estrategias para el sector

Real Estate Market 144 C onstituyente : desvinCulaCión y falta de agenda En el mismo sentido, para la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), el Constituyente no tuvo una agenda real de ciudad, ya que se enfocaron en realizar ar- tículos muy extensos, que no concretaron nada en cuanto a garantía de derechos y que llevaron las cosas al extremo de traslapar una ley de vivienda ya consensuada. “El Constituyente aún tiene que enviar a la ALDF las observaciones a la Ley, porque no tiene sentido trabajar en cosas donde no se tiene el marco que lo ordene. En cuanto al tema de los impuestos, todo el tiempo se habló de ‘plus- valías urbanas’ para que el desarrollador se hiciera cargo del impacto que generen en las colonias o que fomentara también su desarrollo a través de infraestructuras urbanas y espacios públicos”, destacó la diputada local por el PRI Dunia Ludlow Deloya e impulsora de la nueva Ley de Vivienda. Argumentó que para 2030 se duplicará la población que vivirá en edificios de la CDMX, ya que pasarán de 700,000 a 1,500,000 de habitantes, por lo que se debe llegar a un nivel óptimo de transparencia donde al construirse un parque, se reconozca la participación de la desarrolladora en turno, o que también en un edificio se especifique desde su construcción, qué empresa aportó más luminarias a la calle o mejoró la infraestructura urbana adyacente. R esponsabilidades y aCtuaCión inmobiliaRia En enero, la Asamblea Constituyente aprobó la Constitución de la Ciudad de México, que entrará en fun- ciones el 17 de septiembre de 2018. La Carta Magna capi- talina cuenta con 71 artículos generales y 40 transitorios, de los cuales, estos serán los temas en los que está contem- plada la participación del sector Real Estate. En su Artículo 16, inciso C, numeral 4 se menciona como obligatoria la compensación que tiene que realizar el empresario desarrollador: “La ley regulará la obligación de los propietarios de desarrollos inmobiliarios de pagar una compensación monetaria para mitigar el impacto ur- bano (…) para el mejoramiento del equipamiento urbano, infraestructura vial e hidráulica y espacio público. La ley establecerá las fórmulas y criterios para la aplicación de dichos ingresos en las zonas de influencia o de afectación”. l sector inmobiliario le piden participar, pero a las discusiones no lo dejaban entrar. Lo prime- ro que mandaron fue una colección de propuestas diversas. “Pero no dejaron entrar a nadie más, ni a los inmobiliarios. Desde ahí venían las propuestas muy viciadas, aunque todos los partidos enviaron lo mejor de sus legisladores y lo bueno es que sí hubo discusión y al final fue transparente el proceso”, destacó un empresario del ramo inmobiliario. Sobre el proceso y controversia que se vivió en el tema de las plusvalías, recono- ció que éste viene desde la Constitución original y que la ciudad tiene derecho a recuperarlas, ya que conceptualmente es cierto, pero en la práctica, las autoridades querían subir otro nuevo impuesto, por lo que reconoce, hicieron grilla en el tema, aunque también enfatizó el clima de corrupción y caos que viven en las dele- gaciones en la tramitología para construcción. P o rtada