Especial Tulum

248 || Real Estate Market 134 || F Ó R U M Originalmente, los fideicomisos inmobiliarios públicos debían cumplir con un límite de endeudamiento o apa- lancamiento del 50%, medido a través de la relación pasivos totales sobre activos totales, pero la CNBV eliminó el tope regulatorio de endeudamiento. Ahora permitirá que la asamblea determine cuál será el límite de en- deudamiento de cada fideicomiso, así como el índice de cobertura del ser- vicio de la deuda, además, puntualizó que la medida surge porque las emiso- ras se han visto condicionadas en su capacidad de financiamiento, “lo cual afecta sus inversiones y rendimientos, viéndose obligadas a financiar inver- siones inmobiliarias de larga madura- ción, con préstamos de corto y media- no plazo que redunda en inversiones ineficientes y encarecen el costo en la contratación de deuda”. FIBRAS DANHOS L as autoridades regulato- rias de los Fideicomisos de Inversión de Bienes Raíces (Fibras) flexibiliza- ron la regla que limitaba el nivel de endeudamiento de éstas, por lo que podrían incrementarlo si la Asamblea General de Tenedores así lo decide, señaló la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Fibras incrementarían niveles de endeudamiento Fibra Uno (FUNO) pagó en su totalidad el monto dispuesto de su línea de crédito revolvente comprometida, vinculada a la sostenibilidad, gracias a la resiliencia que ha mostrado su portafolio de propieda- des, que se fundamenta en su modelo de negocio. En 2015, obtuvo la primera línea de crédito comprometida por 7 mil mdp y 360 mdd, misma que no fue utilizada. En 2019, se renovó esa línea y ampliada al mismo tiempo por un monto total de 13 mil 500 mdp y 410 mdd. Prologis suma dos propiedades Una en Ciudad Juárez y otra en Monterrey, por 54.4 mdd, incluyen costos de cierre y mejo- ras de capital; suman 797 mil 786 pies cuadrados de espacio industrial. FUNO repaga crédito revolvente