Especial Tulum

144 || Real Estate Market P O R T A D A En los 19 proyectos de casas, el precio prome- dio es de 3.7 millones de pesos (mdp), con un área de casi 123 m², lo que significa que el valor prome- dio por metro cuadrado es ligeramente superior a los 30 mil pesos. Las unidades totales de estos 19 proyectos son 259, de los cuales 155 aún se están vendiendo; es decir, el 60% del inventario todavía se encuen- tra disponible para ser adquirido. Lo que observan los consultores es que éstas son bastante sanas, alcanzando entre estos pro- yectos 12 unidades al mes. Estamos hablando de que en diez o 15 meses como máximo estarían agotando su inventario. En cuanto a los desarrollos de townhouses , se identificaron siete proyectos con superficies promedio de 123 m², por lo que aquí ya estamos hablando de precios de venta que rondan los 5.6 mdp. De esta manera, el precio aproximado por m² es de 45 mil 500 pesos. La razón de que este tipo de producto sea mucho más caro que las casas, tiene que ver fun- damentalmente con su aporte arquitectónico, con conceptos más naturales que los hacen muy atractivos. Por lo que respecta a los desarrollos de depar- tamentos, los 169 proyectos identificados cuentan con un área promedio de 50m², un precio de 3 mdp, para determinar un precio por m² de 61 mil pesos. El inventario total de unidades en departa- mentos es de 7 mil, y de éstos todavía 4 mil se encuentran en inventario disponible para la venta. Claramente predomina la verticalización en Tulum, que no es común en una ciudad tan joven. Sin embargo, por ser tan cara la tierra en la zona, las opciones de desarrollos son funda- mentalmente verticales, de cuatro o cinco niveles como máximo. En materia de ventas mensuales, en su re- porte al 3T20, registraron 163 unidades, lo que significa que por cada proyecto están vendiendo al menos una unidad al mes. Ahora bien, hay que diferenciar el segmento re- sidencial plus, de los cuales se contabilizan 72 pro- yectos dentro de los ya señalados, donde las áreas habitables son por lo regular más grandes, y por lo tanto, el abanico de precios también se abre. Al respecto, 4S indicó que el inventario en Tulum se concentra en un 65% para los segmen- tos A-B con producto residencial plus y pre- mium plus, y el 35% restante para el segmento residencial. Por lo mismo, no hay oferta para el segmento medio, donde identifican una gran oportunidad de negocio. Los rangos de precios del segmento residen- cial van de 1.2 a 2.7 millones de pesos; el residen- cial plus de 2.8 a 6 millones de pesos; y el pre- mium de 6 a 18 millones de pesos que es el que tiene mayor inventario en Tulum; entre estos dos últimos se concentra la mayor oferta de inventa- rio disponible, aunque cabe señalar que incluso hay producto premiun plus que sobrepasa los 18 millones. 4S Real Estate ubicó el inventario de la oferta residencial como un mercado ideal, considerando los meses de inventario (de 12 a 24); en tanto, para los segmentos residencial plus y premium como un mercado saludable (de 24 a 36 meses). AMELIA TULUM. Amelia tulum.