Comercio electrónico, PARQUES INDUSTRIALES 204 || Real Estate Market PROLOGIS, LA SEGUNDA MÁS GRANDE Con 4 millones de ABR y 225 inmuebles para uso industrial, Fibra Prologis se coloca como el segundo fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de este segmento. La ocupación actual es del 98.40 por ciento. No obstante, la firma se ha caracterizado por ser muy focal en los mercados donde tiene presencia. Pues desde su nacimiento, en 2014, se ha mantenido en las ciudades de México, Guadalajara, Monterrey, Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa. En su debut en la BMV –hace poco menos de una década– inició con un portafolio de 184 inmuebles y 2.9 millones de m2 de ABR, por lo que a la fecha ha registrado un crecimiento de 22.23% en términos de propiedades y de casi 38% respecto al espacio rentable. Desde el año 2015, Luis Gutiérrez, director general de Fibra Prologis, se refirió al comercio electrónico como “el nuevo detonador de demanda de inmuebles logísticos”, especialmente en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México. “Esperamos que esto continúe siendo un importante catalizador de demanda debido a su baja penetración en comparación con Estados Unidos y Brasil”, declaró en ese entonces. Para el 2019, el directivo advertía que la reconfiguración de las cadenas de suministro de la actividad manufacturera mundial seguía como un impulsor clave de la demanda, ya que las empresas multinacionales buscan acortar y regionalizar sus cadenas de suministro. Como resultado, fue aumentando la llegada de nuevos operadores asiáticos en Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana. En el año de la pandemia, en 2020, Fibra Prologis adelantaba que la oferta de espacio estaba restringida, debido a la escasez de tierra en la Ciudad de México y Tijuana, así como a la dificultad para acceder a la electricidad en los mercados fronterizos. “La combinación de una demanda acelerada, especialmente a medida que el nearshoring genera impulso, y una oferta limitada dio como resultado que la desocupación del mercado nacional cayera al 3.3%", dijo. Además, también tuvo que dar ‘apoyos’ a algunos de sus inquilinos para diferir o aplazar el pago de las rentas por el equivalente del 1.8% de sus ingresos, dadas las afectaciones que padecieron las empresas por Covid-19. El año pasado, Fibra Prologis reportó máximos históricos en el crecimiento de las rentas y en la ocupación, impulsados por el nearshoring. La ocupación alcanzó un nuevo récord de 98.9%. La renta neta efectiva en las mismas propiedades aumentaron un 20.5%y la demanda superó la oferta en más del 20 por ciento. “La visión de la logística local en 2023 es positiva a pesar de una posible desaceleración de la economía estadounidense. Se prevé que la manufactura orientada a la exportación se acelere debido a la integración de las cadenas de suministro y el nearshoring, mientras que el consumo local indica que seguirá siendo resistente”, expresó Luis Gutiérrez.
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