PARQUES INDUSTRIALES 146 || Real Estate Market “Si bien es cierto que hay regiones donde se ha focalizado el aterrizaje de nuevas empresas como resultado del nearshoring, vale la pena destacar también que esto ha llevado a que la disponibilidad de espacios industriales clase A en dichas regiones sea muy cercana a “cero”, y los lapsos para contar con nuevos parques y naves industriales de primer nivel, es de al menos 6 a 8 meses en cuanto a la construcción de dichas instalaciones, y pudiera llegar a 2 o 3 años el desarrollo completo de nuevos parques industriales…”, afirmó Abraham Fernández, director para el sector industrial de la firma. La tendencia hasta mayo del año en curso parece mantenerse en ese mismo tenor. La plataforma Solili reportó que en 2022 se presentó una petición histórica de espacios industriales. “La demanda bruta industrial acumulada durante el 2022 en México sobrepasó los 7.4 millones de m2, superando en 12% a lo registrado en el 2021”. CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS ESPACIOS La visión de Deloitte al respecto, es que la edificación de zonas industriales permanece rezagada. “A pesar del notable incremento en la construcción de nuevos espacios industriales en 2022, solo la región del Centro ha superado los niveles de 2017 (cuando se registró un máximo histórico). “Esto podría significar que la demanda de espacios industriales, aún se está cubriendo con la oferta existente, es decir, que todavía no se ve una demanda exponencial de inversiones que requieran nuevos espacios productivos”, afirmó en el documento denominado “Nearshoring en México”. Por su parte, Solili comentó que “la construcción de naves industriales a nivel nacional cierre el cuarto trimestre del año (2022) con proyectos que suman casi 5.3 millones de m2, lo que supera en Inversión en parques industriales. FINSA
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