PARQUES INDUSTRIALES Real Estate Market || 121 De llegar a concretarse el 3% del tamaño del mercado chino hacia México, se requiere duplicar el inventario actual. Para albergar las compañías que están llegando a nuestro país el actual mercado mexicano de naves industriales de Clase A es de aproximadamente 67 millones de m2, que son naves que fueron construidas del Tratado de Libre Comercio (1994) para acá. Comparativamente, Estados Uni- dos cuenta con 650 millones de m2 (Dallas/Fort Worth posee la misma superficie de la República Mexicana), casi diez veces lo que tiene México, mientras que China tiene 3 mil millones de m2, cinco veces más que Estados Unidos. Ante esto, reitero que de llegar a concretarse el 3% del tamaño del mercado chino hacia México, serán requeridos 60 millones de m2 de naves industriales, es decir, prácticamente se duplicaría el inventario actual. Para satisfacer esa demanda, necesitamos que se otorgue a la Iniciativa Privada las facilidades para hacerlas y contar con infraestructura, primordialmente estamos hablando de energía, tanto eléctrica como de gas. No es que le pidamos al gobierno que nos dé esa infraestructura, sino que nos deje hacerla. Que podamos coinvertir en esa infraestructura para poder generar lo que los parques industriales necesitan. LOS DATOS DUROS Un dato duro que ya refleja esa tendencia es la inversión extranjera de 32 mil millones de dólares (mdd) que llegará a nuestro país, anunciada durante el primer trimestre de este año, encabezada por Tesla, con 5 mil mdd, y ordenando las inversiones de mayor a menor, las primeras cinco compañías que arribarán son first timers, es decir, nunca habían estado en México. Se trata de empresas completamente nuevas, que vienen a alojarse a México, y obviamente van a ser un magneto para traerse a todos sus proveedores, con independencia de que hay muchos requerimientos de expansión y reubicación de plantas ya existentes. A partir de la sexta firma hay una mezcla, están expandiendo sus plantas existentes y buscando nuevas. Todo esto habla del potencial del nearshoring. Fibra Uno es un ejemplo concreto de ello, porque tenemos required reposal de inquilinos pidiéndonos 37 nuevos espacios para parques industriales de compañías chinas, y las que faltan. Tlanepark en Tepotzotlán. FUNO
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3MTQ=