Especial de crédito hipotecario

36 | Real Estate Market P O R T A D A riesgo no es siempre el mismo, por ejem- plo, hay personas que ya traen alto nivel de endeudamiento. Por ello, “creo que una de las cosas que vamos a ver hacia el 2009, van a ser precios en función de riesgo de los clien- tes, que no es un invento local, creo que es una de las oportunidades que hay. Eduardo Osuna opinó en este sentido que “si viéramos una subida de tasas en los siguientes meses, aunque deberíamos de verlo como algo sano, creo que prime- ro no debemos esperar subida generaliza- da. Tenemos que ir a algo más sofisticado, no es lo mismo ciertas zonas del país, en ciertas plazas hay más capacidad de co- branza y estabilidad jurídica, por lo que los actores financieros tenemos que identi- ficar los diferentes niveles de riesgo, para modular la realidad de lo que está pasan- do y luego ajustar una rentabilidad muy buena, debemos llegar a algo así. Para Zambrano tenemos áreas de oportunidad en la actividad de valuación de inmuebles, rezagos en la moderniza- ción de los Registros Públicos, insuficiente infraestructura urbana en algunas ciuda- des, así como falta de planeación urbana. Flavio Franyuti amplió esta opinión, al señalar que todavía lo que nos falta por mejorar mucho es el tema de los registros públicos, ya hay un buen avance, pero to- davía hay áreas de oportunidad. “La se- guridad jurídica en algunos Estados de la República sigue siendo un problema, en la medida que podamos trabajar e ir solu- cionando eso podemos tener más oportu- nidades, ser más competitivas las institu- ciones financieras, cuidar las carteras vencidas, hacer más conciencia en los clientes de lo importante que es estar al co- rriente sus pagos, no poner en riesgo su casa, su estabilidad económica porque la final nadie gana así”. Para José Antonio Alonso Mendívil, lo que vemos es que la gente le tiene cierto miedo a las deudas de largo plazo, debe de aprender a vivir con deudas a largo plazo. C RÉDITO TURÍSTICO Y como el crédito hipotecario ha per- meado en las ciudades, tanto para casa nueva como para usada, también hay que pensar en las segundas casas, tanto en casas de fin de semana como en casas turísticas. Ricardo García Conde dijo sobre el mercado turístico de playa en México, que quizá si hay menos compradores ame- ricanos, pero para nosotros está resultan- do positivo la llegada de compradores ca- nadiense, europeo. México sigue teniendo ese atractivo y a lo mejor nada más cam- biaron los clientes de un país a otro. “Siento que la persona que sale a buscar una casa de descanso en un des- tino turístico internacional, en esas ligas tiene la solvencia financiera suficiente, no va ser una inversión donde va a con- centrar su patrimonio, es un gusto que se pude dar y que no compromete su si- tuación financiera. En México encuen- tran clima, precio, sabor, buenos servi- cios y resulta atractivo para ellos. Por su parte, Edwin Vega apuntó que GEMoney son los primeros en tener producto para el sector turístico y además enfocado al clien- te americano comprando en el país. “Hemos visto que se ha alentado un poco, pero no que se haya cancelado, los baby bo- omers siguen siendo los de más ahorro, se retira con un monto mayor de ingreso, si- gue siendo atractivo el país, seguimos es- tando cerca”. Afirmó que hubo una pausa porque la situación de su país afectó en sus de- cisiones de compra, pero estamos segu- ros que es un mercado que no se ha se- cado, hay pocos participantes (oferentes de crédito) y sentimos que vamos a se- guir participando en ese mercado. “Vamos a seguir participando como en el mercado turístico, en el que hemos sido muy innovadores, con productos tanto para los extranjeros como para los nacionales”. RE RELATED GROUP Icon Vallarta.