Especial de crédito hipotecario

26 | Real Estate Market P O R T A D A de una cresta, que llegó a su punto má- ximo, y de ahí se desplomo”. Entonces, de acuerdo con el especia- lista de Hipotecaria Su Casita, el primer factor de la crisis lo explicó el propio ciclo económico en Estados Unidos, donde pri- mero la gente gasta mucho en casas, en propiedades, se desploma la demanda y ocurre la crisis que estamos viendo. El segundo factor, apuntó, es que las fa- milias americanas empezaron a endeudar- se de más, de estar en índices de ingreso disponible versus deuda más o menos en niveles del 90 por ciento a fines del año pa- sado, llegaron a estar en máximos de 130 por ciento. Este factor fue el sobreendeu- damiento de las familias o de las personas. El tercer factor fue la serie de refinan- ciamientos que se daban constantemente para adquirir casas cada vez más grandes, sin terminar de pagar la anterior, consi- derando que las propiedades siempre va- lían más con el tiempo, es decir, los refi- nanciamientos se daban en función de la valoración o plusvalía de las propiedades, no de mayores ingresos. Entonces, apuntó Yarza, llegó el mo- mento en que los precios inmobiliarios al- canzaron su máximo y los bancos dejaron de refinanciar. “Aquí los bancos decían, tú casa no vale más que el año pasado, a la par la gente al estar sobre endeudada dejó de pagar cuando se encareció el costo del crédito y entonces las instituciones tuvie- ron que llevar esos financiamiento a que- branto y posteriormente ellas mismas quebraron”. En mi opinión particular, dijo Yarza, “ya tocamos fondo o estamos muy cerca de hacerlo. Aquí el tema es si la sali- da y recuperación es relativamente mode- rada o va a ser más acelerada”. Sobre México afirmó que los indica- dores son diferentes pero será importante asimilar las lecciones que dejó aquella ex- periencia. Un dato para comparar los mer- cado es que mientras en Estados Unidos las personas cambian de casa entre seis y siete veces en su vida, en España lo hace entre tres y cuatro veces (aquí el 60 por ciento de las personas tienen casa de playa o de campo), en México el indicador que se conoce desde hace unos años ronda 1.6 veces. ARQUINVER Residencial Horizonte Real. “Lo que pasó en estos últimos años es que hubo excedentes de liquidez a través de los fondos de inversión y pensiones.” Jorge Yarza Garrido Director Divisional de Hipotecaria Su Casita. RH