Especial de crédito hipotecario

24 | Real Estate Market P O R T A D A tendencias no naturales del mercado que pueden generar problemas. “Un punto relevante que hay que mo- nitorear es el nivel de endeudamiento de la gente, vemos cada día que la gente que es- tá llegando con ingresos comprobables, pe- ro ya tienen muchas deudas que son de corto plazo, que aprietan la liquidez, enton- ces es un punto en donde a todos los lecto- res hay que invitarlos a revisar esa parte, porque es lo que les va permitir que pue- dan pagar su casa, que es su patrimonio. E L CICLO DE CRISIS EN EU Jorge Yarza Garrido, director divi- sional de Hipotecaria Su Casita, expli- có el origen de la crisis en Estados Unidos. “Lo que pasó en estos últimos años es que hubo excedentes de liquidez a través de los fondos de inversión y pensiones, la propia liquidez del sistema financiero. Todo ello propició que hu- biera un crecimiento importante del fi- nanciamiento a las familias. “Al darse una mayor accesibilidad por el bajo costo del crédito y conside- rando que la principal inversión de la gente es su casa, empezó a haber una demanda importante y creciente para nuevas propiedades, con una inflación asociada a los precios de las casas”. Yarza Garrido afirmó que el mismo fenómeno que se observó en Estados Unidos se observó en España. Dijo que a la hora de analizar los últi- mos 40 años, encontraron que en Estados Unidos ha habido cuatro crisis inmobilia- rias, más o menos de magnitudes simila- res a las de la subprime . “Observamos que por más que haya crecimiento en Estados Unidos, nunca ha rebasado el inicio de construcción de casas más de dos millones y medio de unidades al año, en ninguno de estos ciclos; cuando llegan a ese punto, hay algún tema estructural de esa econo- mía que los desploma. Tampoco ha habi- do un sólo año en que haya una produc- ción de inicio de menos de un millón de casas al año”. La anterior es una tendencia que va a continuar hacia el futuro y nunca se va a detener, dijo Yarza, “pero hoy lo que vimos es que estuvimos en el pico “Cuando los mercados empiezan a crecer vemos que se empiezan a relajar las políticas de otorgamiento de crédito.” Edwin Vega Directo General de GE Money Crédito Hipotecario. RH ARQUITECTUM Departamento Altus.