Especial de crédito hipotecario

132 | Real Estate Market F O R U M C arlos Gutiérrez Ruíz, director ge- neral de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), en su participación dentro del Simposio de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), mencionó que “el impulso y cre- cimiento del sector de la vivienda depen- de en gran medida del financiamiento otorgado en las diferentes etapas del pro- ceso habitacional”. Para el funcionario, México ha experi- mentado en los últimos años estabilidad macroeconómica, “se han reducido las tasas de interés hipotecarias, se ha registrado el mayor flujo de recursos hacia nuestra acti- vidad”, además del desarrollo de economías de escalas muy interesantes que han permi- tido que visiten el país desde diferentes lati- tudes en el mundo para observar lo que es- ta pasando en México y en el desarrollo de mercados hipotecarios. Aseguró que un causante del crecimien- to del sector es una diversificación en la oferta habitacional, así como el apoyo a la capacidad de compra de las familias, men- cionó que es necesario fortalecer en todo el país las condiciones de oferta de vivienda para las familias que la demandan así como establecer los apoyos financieros necesarios. Agrego que “para este año se pretenden financiar 800 mil viviendas durante el 2008 y más de 300 mil pequeños créditos de me- joramiento destinados fundamentalmente al parque habitacional ya existente”. Esto con una inversión estimada de más de 281 mil 500 millones de pesos (mdp). Encaminados también a lograr la me- ta sexenal de vivienda, se han destinado programas de subsidio como “Esta es tu casa” que en 2007 benefició a 117 mil fa- milias y para el 2008 se espera apoye a otras 135 mil. H AY QUE FORTALECER LA OFERTA DE VIVIENDA E SPECIALIZACIÓN INMOBILIARIA EN NICHOS L a Expo Bienes Inmuebles Plus, evento organizado por JC exposi- ciones, que tuvo lugar en el Centro Banamex de la Ciudad de México, fue el marco para diversas conferencias entre ellas la de Eugene Towle, socio di- rector de Softec, quien presentó sus ex- pectativas del mercado inmobiliario. “El 2008 es un año que tiene ciertos retos di- ferentes porque las cosas han cambiado de cierta manera”. Asegura que existe un cambio en la estructura del mercado muy importante, “el mercado se empieza a “anichar" empezamos a hacer un produc- to que sirve para cierto tipo de consumi- dor y no para necesariamente todos”. Para el especialista la promoción tam- bién ha presentado cambios importantes. “La manera en cómo vendemos los pro- ductos inmobiliarios también es un cambio importante”, comenzó una dispersión de los mismos. Por otra parte, se refirió al mercado vacacional, donde mencionó que la gente viene a México por la diferencia de pro- ductos y precios, pues les es mejor com- prar un departamento de lujo en primera línea de playa en nuestro país que en Miami. Hizo mención también al México tradicional, en donde la principal atrac- ción para los extranjeros es la arquitectu- ra del pueblo y no los edificios espectacu- lares. Respecto al tema de vivienda usada, calcula que en el periodo de 2015-2020 se van a vender tres a una las hipotecas para vivienda de este tipo, contra vivienda nueva. Finalizó diciendo que para lograr un mejor futuro en el mercado la visión y el liderazgo son primordiales “tenemos la obligación de dejar mejor las cosas a co- mo estaban”. Aseguró que existirá una demanda sólida pero exigente, en donde la oferta estará ligada a ella, “el que se aplique le va ir bien, hay que enfocarse y ver a todos lados”. Carlos Gutiérrez. Eugene Towle. RH RH