Especial de Campeche

168 | Real Estate Market F O R U M E l sector hipotecario mexicano está muy robusto y por lo tanto no habrá ningún problema como en Estados Unidos, incluso esperamos una expansión importante en 2008, afirmó el subsecretario de Hacienda y Crédito Público, Alejandro Werner, entrevistado en el marco de la Convención AMFE 2008. Descartó que en nuestro país pueda ocurrir una crisis similar en el sector hipo- tecario, como la que vive Estados Unidos, debido a que la situación entre ambos pa- íses es diferente. Puntualizó que el sector hipotecario mexicano tiene fundamentales M EXICO NO SUFRIRÁ CRISIS HIPOTECARIA : SHCP D e acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que es dirigida por Javier Gavito Mohar, con base en un análisis realizado por la misma Institución, México se verá afectado de manera indirecta respecto a la crisis de hipotecas subprime en los Estados Unidos, impacto que se verá reflejado úni- camente a través de una menor liquidez en el financiamiento de hipotecas por la mayor dificultad para colocar dicho papel. Anticipado a esta situación, la SHF emprendió un esfuerzo en materia de fi- nanciamiento para apoyar la liquidez de Sofoles, que se basa principalmente en dos vertientes. Ha mantenido abiertos los ins- trumentos de financiamiento tradicionales de largo plazo, manteniendo así el ritmo de individualización congruente con el tren de vivienda planteado por la admi- nistración del Presidente Felipe Calderón. Y por otro lado se han abierto mecanis- mos de financiamiento alternos de corto plazo para atacar, específicamente, el pro- blema de liquidez de los mercados de deu- da hipotecaria. Cabe mencionar que SHF cuenta con un capital de 17 mil 284 millo- nes de pesos, por lo que cuenta con un amplio espacio de financiamiento para atender los recursos requeridos y además sus emisiones en los mercados no presen- tan dificultad alguna para mantener un rit- mo de financiamiento constante hacia el sector. De esta manera, Sociedad Hipotecaria Federal mantiene el compromiso de apoyar al sector de financiamiento de vivienda, re- presentando una fuente de liquidez continua ante la disminución de la misma en los mer- cados de deuda. L A SHF SEGUIRÁ APOYANDO EL FINANCIAMIENTO DE LAS S OFOLES fuertes y estructurados, además cuenta con mecanismos para evitar el incumpli- miento de pagos. Adicionalmente, señaló que en México los créditos se otorgan con base en ingresos comprobables. "Vemos un sector muy robusto y no observamos ningún tipo de proble- mas; vemos una expansión esperada im- portante para el 2008 y creemos que es un sector clave para el desarrollo del país, tanto en la parte económica, como en la parte social”. El funcionario público argumentó que un porcentaje muy elevado de crédito son otorgados por el Infonavit y Fovissste, por lo que tienen un descuento automático de nómina y su estructura es más sólida que en otros países. Por otra parte, participantes en la Convención estuvieron de acuerdo con la posición del funcionario, pero reconocie- ron que se ha vuelto más difícil la coloca- ción de títulos respaldados por hipotecas. Asimismo, el presidente de la CNBV, Guillermo Babatz, afirmó que la cartera vencida hipotecaria de las Sofoles y Sofomes se ha incrementado, pero sin que sea nada sustancial. Javier Gavito Mohar. FACAX