EL MEXICO QUE SE TRANSFORMA

Real Estate Market 49 EL CASO REGIO La llegada de nuevos conceptos de marcas globales, así como la gene- ración de recursos financieros pú- blicos y privados, motiva un nuevo respiro en la ciudad de Monterrey y la zona conurbada. A diferencia de otros corredores comerciales en el país, existe una cla- ra y profunda transformación, marca- da por la integración de proyectos de usos mixtos que buscan crear centros de convivencia y comunidades. Con este parámetro al que se suman los centros tipo power cen- ter y heighborhood centers (centros de barrio), otros proyectos de gran escala terminarán por modificar el patrón de consumo del mercado de Monterrey, habituado a realizar com- pras en las ciudades fronterizas de Estados Unidos. En la actualidad, según un estudio recién generado por la firma de corre- taje CBRE, los 37 centros comerciales en operación con un área rentable superior a 10 mil metros cuadrados tienen una tasa de disponibilidad de 10% y rangos de precios que van de 40 a 100 dólares por m 2 en fashion mall y de 25 a 40 dólares por m 2 , en power centers. Ese dinamismo generó, como en la Ciudad de México, la expansión de los centros comerciales Plaza Fiesta San Agustín, La Esfera y Galerías Valle Oriente. Adicionalmente se edi- fican más de 488,000 metros cuadra- dos, que incrementarán el inventario actual alrededor de 10 por ciento más de superficie nueva rentable. Entre las nuevas incursiones des- taca un centro comercial de gran for- mato en el municipio de Guadalupe, que representa una inversión de 650 millones de pesos. A esta inversión se complemen- tan otras ya mencionadas en MIRA Companies, Citelis, Prudential Real Estate, Grupo InmobiliarioMonterrey, Desarrollos Delta, Grupo Multimedios, Grupo Garza Ponce e Inmobiliaria Cañón del Huacujo. Se trata de todo tipo de formatos, pero en él se incluyen proyectos tipo Fashion drive, que modi- ficará el entorno urbano de la región y, a su vez, demandarán nuevos servicios, además de vialidades para no saturar las ya existentes. A ná l i s i s Esfera City Monterrey, desarrollado por Citelis, terminará su construcción entre 2014 y 2018.