EL MEXICO QUE SE TRANSFORMA

Real Estate Market 46 El Metro Chapultepec tendrá un CETRAM con hotel y estacionamiento subterráneo para más de 200 autos. S on ya 14 años que la in- corporación del Bando II restringió el desarrollo inmobiliario de la ciudad de México a sólo cuatro delegaciones políticas. Después amplió la cobertura de la restric- ción y detonó el desarrollo inmobi- liario en polígonos como Reforma, colonia Granada y otros puntos de la ciudad. Sin embargo, los grandes desa- rrollos de usos mixtos que buscan reciclar nuevas zonas de la ciudad son parte relevante de la tecnología urbana con que buscan regenerar diferentes regiones de la ciudad de México y otras metrópolis, como Guadalajara y Monterrey; pero esas apuestas enfrentan retos de dotación de servicios urbanos, que al menos en el caso del Distrito Federal re- basan los requerimientos de movi- lidad, transporte y otros servicios. Los urbanistas son claros: dado que la expansión urbana se ha caracterizado por la construcción de vivienda irregu- lar, no planificada sobre suelo no progra- mado, se ha generado un incremento de distancias con una proliferación de viali- dades para el uso de autos particulares. José Antonio Rueda, urbanista e investigador del Tecnológico de Monterrey, ve en el uso mixto que la fal- ta de planeación urbana ha ocasionado un crecimiento desequilibrado, donde la dimensión normativa del interés público ha privilegiado el desarrollo por encima del balance ambiental, particularmente en las áreas de urbanización popular. Desde su perspectiva, una legisla- ción local acorde con las necesidades, haría factible lo que ya es realidad en ciudades como Barcelona, París o Berlín, a donde existe planeación ur- bana y, por tanto, la dotación de equi- pamientos para cada metro cuadrado de nuevos proyectos inmobiliarios. En respuesta, el gobierno local ela- boró el diseño de nuevos polígonos de expansión. Ejemplo de ello lo presen- tan las zonas de las colonias Doctores, Cabeza de Juárez, La Merced, Ciudad Salud y lo que está por desarrollarse en las áreas de la colonia Granada, donde ya prevalecen desarrollos inmobiliarios comercial, residencial y de usos mixtos. Terret Polanco, desarrollado por Abilia, inició operaciones en 2014. A ná l i s i s