EL MEXICO QUE SE TRANSFORMA

Real Estate Market 37 T ran s f o rmac i ón C omo se ha dicho en anteriores ediciones, en 20 años el merca- do inmobiliario de México ha atravesado por dos ciclos distintos, en el cual las ciudades del país empezaron un proceso de regeneración en su imagen, donde di- versos corredores empezaron una trans- formación en su entorno a partir de la inclusión de proyectos que modificaron en principio los usos de suelo con el con- secuente efecto en la plusvalía de la zona. Desde Guadalajara, Querétaro, Monterrey y la Ciudad de México, con sus zonas conurbadas, se han venido asentando distintos modelos basados en la integración de proyectos de usos mix- tos como la base que detonó el cambio. A la fecha una veintena de desarrolladores han invertido 27% de los 2,500 millones de dólares, que están permitiendo edificar 62 nuevos proyectos en el Distrito Federal. Ya en el pasado, casos como Ciudad Satélite, en el Estado de México, generaron una evolución de fondo respecto de la forma como se constituyeron desarrollos urba- nos en los suburbios de la ciudad. Sin embargo, en los últimos años, el Distrito Federal es el ejem- plo más claro de lo que la política urbana ha permitido generar a tra- vés de diferentes corredores inmo- biliarios. Hablamos de Reforma, Nuevo Polanco, Santa Fe y, a úl- timas fechas, la zona industrial de Vallejo, en Azcapotzalco. Estos corredores, que forman parte de las delegaciones centrales de la metrópoli, las cuales iniciaron su expansión a partir de la insta- lación del Bando II, cuyo objetivo principal fue regresar a la población que la ciudad que sufrió una migra- ción hacia diferentes ciudades de México, tras los sismos de 1985. En principio, el desarrollo se sus- tentó en programas de promoción a la inversión vía incentivos fiscales y modificaciones en los usos de suelo. Las dos últimas administracio- nes locales de la Ciudad de México han sido parte fundamental de lo que en nuestros días se ejerce en materia de compromisos de inver- sión privada. A la fecha, una veintena de desa- rrolladores han invertido 27% de los 2,500 millones de dólares que están permitiendo edificar 62 nuevos pro- yectos en el Distrito Federal que se traducirán en más de 5 millones de metros cuadrados, muchos de los cuales se asentarán en los corredo- res inmobiliarios en expansión. Centro operativo BBVA-Bancomer. Comenzará operaciones a finales de 2014.