realestatemarket.com.mx 78 PORTADA HIPOTECAS EN MÉXICO Más crédito no equivale automáticamente a mayor asequibilidad Chile ilustra la importancia de distinguir ambos indicadores. Su cartera hipotecaria tiene un peso respecto del PIB considerablemente mayor que la mexicana, pero su relación precio-ingreso también es más elevada: 15.3 frente a 13.3 de México. Portugal ofrece otro contraste. Forma parte de los mercados europeos con mayor profundidad hipotecaria considerados en el análisis, aunque su PIR supera al de México. Por ello, la comparación no permite dividir de manera absoluta a Europa y América Latina entre mer- cados asequibles e inaccesibles. La profundidad hipotecaria muestra la dimensión del financiamiento dentro de la economía; el PIR aporta una referencia sobre la relación entre vivienda e ingresos. Evaluarlos conjuntamente ofrece una lectura más completa que utilizar cualquiera de ellos de manera aislada. Un negocio global de gran dimensión El financiamiento habitacional también conser- va una escala relevante dentro de la actividad financiera mundial. Mordor Intelligence estima un valor de 5.82 billones de dólares para el mer- cado global de préstamos para vivienda en 2025 y proyecta 6.29 billones para 2026. La consultora prevé que alcance 9.32 billones de dólares en 2031, con una tasa de crecimiento anual compuesta de 8.16%. Estas estimaciones corresponden al mercado definido por la firma y deben distinguirse del indicador de saldo hipotecario respecto del PIB utilizado en la comparación entre países. Según Mordor, los bancos concentraron 66.81% de ese mercado en 2025. Por regiones, América del Norte representó 40.32%, mientras que Asia-Pacífico destaca por una tasa de crecimiento anual com- puesta proyectada de 9.86% hasta 2031. Las proyecciones describen la escala y las perspectivas del negocio, pero no permiten concluir que su expansión resolverá automáticamente las dificultades de acceso a la vivienda en cada país. Las condiciones para desarrollar el mercado mexicano La comparación de Accumin Intelligence abarca mercados de Europa, América Latina y África del Norte. Más que identificar una fórmula única, sus SANTIAGO, CHILE. PONTA DELGADA, PORTUGAL. CRÉDITO: ENTO FOTO. CRÉDITO: ENTO FOTO.
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