realestatemarket.com.mx 70 PORTADA BRECHA Y ASEQUIBILIDAD El ingreso de los hogares mexicanos ha aumentado, pero su avance ha sido insuficiente para acompañar el encarecimiento de la vivienda. Esa distancia representa uno de los principales obstáculos para ampliar el acceso a la propiedad: contar con mayores ingresos que hace unos años no significa necesariamente estar más cerca de comprar una casa o departamento. Entre 2016 y 2025, los precios habitacionales acumularon un incremento de 108.5%, de acuerdo con el Índice SHF, mientras que el ingreso por hogar creció 25%, según el análisis de BBVA Research incluido en Situación Inmobiliaria México del segundo semestre de 2026. El contraste resume el deterioro de la asequibilidad, entendida como la posibilidad económica de adquirir vivienda. Los precios avanzaron a una velocidad que los ingresos laborales no pudieron compensar, lo que puede limitar la incorporación de nuevos compradores al mercado, incluso cuando las familias han registrado mejoras en sus ingresos. Una brecha que se amplía Para observar esa evolución, BBVA utiliza el Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso por Trabajo Relativo, IPAVIR. El indicador compara las trayectorias de los precios habitacionales y los ingresos laborales de los hogares desde 2016. En 2025, el IPAVIR nacional alcanzó 83.6 puntos, según el reporte. La serie muestra una ampliación persistente de la divergencia: pasó de 15.1 puntos en 2018 a 44.3 en 2020; posteriormente subió a 54.3 en 2022 y a 80.8 en 2024. La lectura es que el ingreso ha perdido terreno frente al precio de la vivienda a lo largo del periodo. El indicador no significa que los hogares hayan perdido 83.6% de su ingreso ni que ese sea el porcentaje en que se redujo su capacidad de compra; expresa la separación acumulada entre las dos trayectorias. Para estimarlo, BBVA empleó los ingresos por trabajo de los hogares de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares del Inegi para 2016-2024. El documento señala que la actualiza- CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS.
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