CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS. realestatemarket.com.mx 61 Cartera hipotecaría de la banca % índice de morosidad 0 0.85 1.7 2.55 3.4 2016 2020 2024 2018 2022 ago 2026 2017 2021 2025 2019 2023 Fuente: CNBV. CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS. Morosidad contenida, con una trayectoria que vigilar El tamaño de la cartera debe acompañarse de una revisión de su calidad. A agosto de 2026, el índice de morosidad hipotecaria se ubicó en 3.20%, según información de la misma CNBV. El indicador expresa la proporción del saldo de cartera vencida respecto de la cartera total. No representa el porcentaje de personas que perdieron su vivienda ni equivale a una pérdida definitiva para las instituciones. También conviene distinguir los conceptos: la cartera vencida es un monto; el índice de morosidad es la relación porcentual que permite dimensionarlo frente al portafolio. La perspectiva histórica ofrece dos lecturas. El nivel de agosto permanece por debajo del 4.63% registrado en 2009 y del 4.02% de 2013. Sin embargo, supera el 2.62% de 2023, el 2.79% de 2024 y el 3.04% de 2025. Así, el mercado presenta una morosidad que Margain calificó como relativamente baja, pero el indicador muestra un aumento frente a los últimos cierres anuales. Entre diciembre de 2023 y agosto de 2026, la diferencia fue de 0.58 puntos porcentuales. Esta evolución merece seguimiento. Una lectura favorable de la calidad del portafolio no elimina la necesidad de observar los atrasos en los pagos y preservar la disciplina con la que se conceden y administran los financiamientos.
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