realestatemarket.com.mx 53 GM: ¿Los compradores están financiando una proporción mucho mayor del valor de la vivienda? AA: El porcentaje promedio de financiamiento respecto del valor de la propiedad se ha mantenido relativamente estable. Hay movimientos, pero no un cambio considerable. Por una parte, cuando se pueden juntar más ingresos, también se busca una mejor propiedad. Por otra, el crecimiento del precio medio de la vivienda limita el alcance del ahorro que una persona ha reunido. Los productos están en evolución permanente y sus esquemas se han desarrollado para facilitar el acceso. Pero hay que distinguir entre las posibilidades máximas que ofrece un financiamiento y la proporción que, en promedio, terminan contratando los compradores. GM: ¿Dónde está el mayor reto para evaluar a personas con ingresos variables? AA: El desafío está en mejorar nuestras capacidades y modelos para reconocer diferentes formas de ingreso, sobre todo las menos con- vencionales y las relacionadas con la informa- lidad. Los ingresos variables no necesariamente son lo más complejo; lo importante es que exista información para analizarlos. Por eso es relevante estar bancarizado. No solamente por tener una cuenta, sino porque permite dejar un rastro financiero. Esa huella habla de la estabilidad de una persona, de su capacidad de pago y de otros factores que facilitan la evaluación de un crédito de largo plazo. Cuanto mejor podamos reconocer esa información, más posibilidades tendremos de entender cada situación. GM: ¿Qué oportunidad representa la inteligencia artificial para ampliar el mercado? AA: Nos está ayudando a acelerar procesos y a mejorar nuestros modelos de riesgo. Una parte importante consiste en reconocer las distintas variedades de ingresos que tienen las personas. El propósito es ampliar el número de quienes pueden acceder a un crédito hipotecario. No solamente mantener una evolución gradual, sino encontrar herramientas que permitan avanzar con mayor alcance. Esto forma parte de la mejora continua. El producto puede ser competitivo y responder a muchas necesidades, pero siempre existe espacio para mejorar la evaluación y los procesos. Ahí está buena parte de la ambición: entender mejor a los solicitantes y facilitar que más personas puedan ser acreditadas. EL DESAFÍO ESTÁ EN MEJORAR NUESTRAS CAPACIDADES Y MODELOS PARA RECONOCER DIFERENTES FORMAS DE INGRESO, SOBRE TODO LAS MENOS CONVENCIONALES Y LAS RELACIONADAS CON LA INFORMALIDAD. CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS.
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