más personas, es frecuente que solamente una pareja de compradores contrate el crédito y que los demás aporten parte del enganche o de las mensualidades. El riesgo es considerable: quien entrega dinero, pero no aparece en la escritura, carece en principio de un derecho real sobre la propiedad. Los depósitos bancarios, recibos o acuerdos privados pueden demostrar aportaciones, pero no sustituyen la titularidad inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Una copropiedad entre varios participantes puede estructurarse legalmente, pero si existe una hipoteca deberá ser aceptada por la institución financiera y formalizada ante notario. Mientras el inmueble permanezca gravado, los copropietarios tampoco podrán venderlo, refinanciarlo o sustituir deudores libremente sin atender las condiciones del banco. Comprar juntos exige acordar cómo separarse Antes de firmar, los participantes deberían establecer por escrito y, de preferencia, con asesoría notarial, el porcentaje de propiedad de cada uno; la distribución del enganche, mensualidades, impuestos, seguros y mantenimiento; las reglas de ocupación o arrendamiento, y las consecuencias de un retraso en los pagos. La suma de ingresos tampoco debería llevar a contratar el financiamiento al límite de la capacidad conjunta. El acuerdo también debe prever desempleo, incapacidad, fallecimiento, separación de pareja o el deseo de abandonar la inversión. Conviene definir un mecanismo para valuar cada participación, un derecho preferente de compra y las condiciones bajo las cuales se venderá la vivienda. Los testamentos y beneficiarios de los seguros deben ser congruentes con esta estructura. Comprar entre dos puede facilitar el acceso a una casa de mayor valor y distribuir los gastos. Hacerlo entre varios responde a la realidad de hogares y compradores cada vez más diversos, pero requiere una estructura legal y financiera más especializada. La suma de ingresos resuelve una parte del problema de accesibilidad; no divide automáticamente los riesgos. En una adquisición compartida, tan importante como elegir la vivienda es decidir, desde el principio, quién será propietario, quién responderá por la deuda y qué ocurrirá cuando alguno quiera salir. realestatemarket.com.mx 117 quien entrega dinero, pero no aparece en la escritura, carece en principio de un derecho real sobre la propiedad. EL RIESGO ES CONSIDERABLE: CRÉDITO: ELCHINATOR.
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