21% DE LOS 36.2 MILLONES DE HOGARES DEL PAÍS manifestó la necesidad de rentar, comprar o construir una vivienda diferente de la que habitaba. CRÉDITO: FIREFLY. realestatemarket.com.mx 100 VIVIENDA ANÁLISIS DE LA DEMANDA preferencia por rentar, sino a la imposibilidad financiera de adquirir una propiedad. La carencia habitacional tiene, además, dos dimensiones. Desde el punto de vista cuantitativo, 21% de los 36.2 millones de hogares del país —alrededor de 7.6 millones— manifestó la necesidad de rentar, comprar o construir una vivienda diferente de la que habitaba. La necesidad cualitativa es todavía mayor. De 23.9 millones de viviendas propias, 70.4%, equivalente a 16.8 millones, requería alguna intervención. Las necesidades incluían construcción o ampliación de espacios, arreglos, remodelaciones, mantenimiento y reparaciones estructurales. El reporte también identifica 15.6 millones de viviendas con humedad o filtraciones y 14.4 millones con grietas o cuarteaduras. Asimismo, 9.6 millones contaban con una superficie de 55 metros cuadrados o menos, condición que puede incrementar el riesgo de hacinamiento. Por ello, la demanda habitacional mexicana no puede medirse únicamente por el número de familias interesadas en comprar una casa nueva. También comprende una extensa necesidad de suelo, materiales, construcción pro- gresiva, ampliación y rehabilitación. La autoconstrucción domina la demanda La forma en que los hogares planean resolver sus necesidades permite dimensionar la diferencia entre carencia habitacional y mercado hipotecario. De los 7.6 millones de hogares que reportaron necesidad de otra vivienda, 59.4%, unos 4.5 millones, planeaba construirla; 37.9%, alrededor de 2.9 millones, comprarla, y solamente 7.7%, cerca de 600 mil, consideraba rentarla. La preferencia por construir tiene raíces en la propia conformación del parque habitacional. De las 23.9 millones de viviendas pro- pias contabilizadas, 57% fueron autoconstruidas, 21% se compraron nuevas y 15% usadas. El financiamiento previsto confirma esa orientación. Entre los 5.1 millones de hogares interesados en comprar o construir, 56.8%
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