Real Estate Market || 63 Para lograrlo, será fundamental la coordinación entre el gobierno federal, los gobiernos estatales y organismos clave como el Infonavit, que desempeña un papel crucial en la construcción y financiamiento de vivienda en el país. El reto no se queda únicamente en la construcción; la política también deberá alinearse con el creciente interés en el mercado de vivienda para renta, que ha ganado importancia en la Ciudad de México y otras urbes. Este segmento de renta representa una solución tanto para la demanda de vivienda asequible como para quienes buscan opciones flexibles y accesibles. En este sentido, el mercado hipotecario será clave, ya que, al ofrecer condiciones de financiamiento accesibles, impulsa tanto la adquisición como el desarrollo de proyectos de vivienda que diversifican la oferta disponible. OPORTUNIDAD PARA EL CRÉDITO HIPOTECARIO A pesar de los ciclos electorales, el mercado hipotecario en México se ha consolidado como uno de los más maduros de la región, con estabilidad y crecimiento sostenido. Esto convierte al momento actual en una gran oportunidad para solicitar un crédito hipotecario y adquirir una propiedad. Aunque las tasas de interés puedan variar en el futuro, el refinanciamiento permite a los propietarios adaptarse a condiciones más favorables si estas se presentan. Además, la banca en México ha creado redes de protección para sus clientes, como seguros de desempleo y programas de apoyo en casos de desastres naturales o P O R T A D A eventos extraordinarios, como lo fue la pandemia de Covid-19. Esta solidez en el sector da confianza a los consumidores para asumir un crédito hipotecario sin los temores de antaño, sabiendo que existen mecanismos para hacer frente a eventualidades y aprovechar los cambios en el mercado de manera favorable. CATALIZADOR El fenómeno del nearshoring ha captado la atención en múltiples sectores, y la industria hipotecaria no es la excepción. La expectativa es que la relocalización de empresas hacia México impulse el desarrollo habitacional en zonas donde antes no existía una alta demanda de vivienda. No obstante, este crecimiento dependerá de que se cubran necesidades básicas de infraestructura: servicios como energía, agua y vialidades en los estados del norte, donde se espera un auge en la demanda debido a los anuncios de inversiones industriales en los llamados corredores de nearshoring. La relevancia de este fenómeno no se limita a la región norte. En el sur-sureste de México, también se están impulsando proyectos de desarrollo que podrían estimular el crecimiento de la demanda de vivienda y, por ende, de crédito hipotecario. Sin embargo, el desafío radica en la sincronización de los tiempos de inversión y de construcción habitacional: la llegada de empresas depende de la disponibilidad de vivienda para sus trabajadores, y, al mismo tiempo, el desarrollo de vivienda necesita la garantía de inversión industrial para evitar proyectos de baja demanda. Este proceso interdependiente será fundamental para el éxito del nearshoring en México y su impacto positivo en el sector hipotecario.
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