Real Estate Market || 43 La nueva administración planea un programa ambicioso para reducir el déficit habitacional en el país, que actualmente se estima en 8.9 millones de hogares. Este déficit evidencia la necesidad de construir una mayor cantidad de viviendas, impulsando una demanda constante de financiamiento hipotecario. Veo una perspectiva positiva para el futuro del crédito hipotecario en México. A medida que el país enfrenta un déficit habitacional y una creciente demanda de vivienda impulsada tanto por el crecimiento económico como por el fenómeno del nearshoring. Las tasas de interés serán relevantes en la decisión de adquirir un crédito hipotecario. Si las tasas disminuyen, como podría anticiparse en el mediano plazo, se incrementará la demanda de créditos, motivando también una mayor oferta de productos hipotecarios en el mercado. Además, el nearshoring impulsará la creación de vivienda en ciertas zonas del país, generando una oportunidad única para expandir el crédito hipotecario. Esto ayudará a más familias a adquirir una vivienda y construir patrimonio, fortaleciendo su estabilidad financiera y creando un círculo virtuoso para el sector. RELEVANCIA DEL COFINANCIAMIENTO El cofinanciamiento puede tomar mayor relevancia bajo las políticas del gobierno federal, hay muchos avances logrados en esta modalidad. El saldo de la subcuenta de vivienda se ha liberado para usos más flexibles, permitiendo que trabajadores sin relación laboral activa puedan emplear estos recursos en créditos hipotecarios otorgados por bancos. Este tipo de esquema facilita que personas con saldo en la subcuenta de vivienda y sin un empleo formal puedan acceder a crédito. En estos casos, la capacidad de pago es evaluada por el banco y se formaliza mediante un crédito cofinanciado. La colaboración entre bancos y organismos públicos ha permitido desarrollar productos que combinan el saldo de la subcuenta de vivienda como parte del enganche, lo que hace estos créditos más accesibles y atractivos para una mayor parte de la población. Dichos cambios también benefician a los bancos, ya que el saldo de la subcuenta puede usarse como garantía en caso de pérdida de empleo, reduciendo el riesgo El nearshoring impulsará la creación de vivienda, generando una oportunidad única para expandir el crédito hipotecario. P O R T A D A
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