CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja / Miguel Peraza / Mario Ramírez Zablah / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES Jesús Arias / Alejandra Cañedo / Axel Carranza Luis Castañeda / Eunice Martínez/ Ricardo Vázquez Ricardo Villanueva COLABORADORES ESPECIALES Marisol Becerra / Pedro Costales Roberto Gándara Farías / Enrique Margain Pitman Gonzalo Palafox Rebollar / Paulina Prieto Higuera Alicia Silva / Borja Serrats Recarte Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios Foto de Portada: REAL ESTATE MEDIA GROUP Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17520 Periodicidad: Bimestral Impresion: SMARTPRESS VISION SA. DE CV. Dirección: Caravaggio #30 Colonia Mixcoac Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.C.P. 03910 Fecha de impresion 20 de Marzo del 2023 Distribuidor: GM GLOBAL MEDIA, Julio Verne N° 10, Col. Polanco, Alcaldía Miguel Hidalgo, C. P. 11550 Domicilio de Publicación: Guadalquivir #29, Col. Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México C.P. 06500; teléfono 55 50810101 Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 148 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA REVISTAS ILUSTRADAS By Real Estate Media Group NOVIEMBRE 2024 Dirección General y Editora responsable Gisselle Gabriela Morán Jiménez E D I T O R I A L El 2024 ha sido un año desafiante para el mercado hipotecario. Durante la primera mitad, se observó una nueva contracción en la colocación de crédito hipotecario por parte de la banca. Algunos atribuyeron esta tendencia al periodo electoral; sin embargo, los especialistas coinciden en que el verdadero factor ha sido el costo del crédito, es decir, las tasas de interés, junto con el acelerado aumento en los precios de la vivienda, que han crecido a un ritmo considerablemente mayor que los ingresos reales de las personas. La menor colocación de crédito no responde a una falta de oferta de financiamiento, ya que la banca sigue abierta a otorgar créditos y dispone de amplios recursos para ello. Más bien, esta disminución refleja una contracción en la demanda, afectada principalmente por la reducción en la capacidad de las familias o individuos para adquirir una propiedad. A pesar de estos desafíos, desde el inicio del segundo semestre del año se ha observado una recuperación que augura un cierre positivo en cuanto a colocación bancaria. Con la llegada de la nueva administración encabezada por la presidenta Claudia Sheinbaum, se presenta un momento propicio para evaluar la posibilidad de un nuevo auge en el crédito hipotecario, impulsado por una ambiciosa política de vivienda que planea la construcción de un millón de unidades. Este enfoque hacia la vivienda representa una prioridad que no se había visto en al menos dos administraciones anteriores. Sin embargo, alcanzar esta meta exige una sólida coordinación entre los distintos niveles de gobierno, los desarrolladores y los organismos de vivienda. Además, el fenómeno del nearshoring ha generado expectativas de crecimiento inmobiliario en el norte y sur de México, aunque los expertos advierten que primero será necesario desarrollar infraestructura básica (agua, energía, transporte) antes de que este impulso se traduzca en una demanda efectiva de vivienda. Si bien aún no se cuentan con cifras definitivas, durante la administración del presidente López Obrador la banca otorgó poco más de 800 mil créditos hipotecarios, una cifra ligeramente inferior a la registrada en el periodo de Peña Nieto. Mirando hacia los próximos seis años, es probable que el costo del crédito hipotecario se reduzca, dado que las tasas de interés de referencia ya muestran una tendencia a la baja. Esta situación, junto con la política de impulso a la vivienda, podría llevar a un nuevo auge en el crédito hipotecario en el país. Frente a este contexto, los bancos han comenzado a flexibilizar y ajustar sus productos y estrategias para adaptarse a las condiciones actuales. Los editores [email protected]
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3MTQ=