166 || Real Estate Market fortalecido al sector en términos operativos, generando un mayor potencial de nueva demanda de espacios nuevos/expansiones”. En su opinión ven un mercado en consolidación y expansión estratégica, dejando al sector industrial con el liderazgo con adquisiciones y desarrollos. La compra de Terrafina por parte de Prologis marca un hito en la reconfiguración del mercado de Fibras industriales en México. Entre las principales implicaciones de esta operación se destacan: 1. Consolidación del mercado: Con esta adquisición, Prologis incrementó significativamente su escala operativa, duplicando prácticamente su área bruta arrendable (ABR/GLA por sus siglas en inglés) combinada. Esto fortalece su presencia en los mercados clave de manufactura y logística del país, aprovechando la tendencia del nearshoring y las crecientes demandas de infraestructura industrial para exportaciones a Estados Unidos. 2. Aumento de la competitividad: La operación eleva la barra de competitividad para otros Fibras industriales como Fibra Uno, Fibra Macquarie y Fibra Monterrey, que ahora deben optimizar sus carteras y expandir su presencia en áreas clave como el Bajío y la región norte de México para mantenerse competitivas. 3. Fortalecimiento del nearshoring: La adquisición también está alineada con la tendencia del nearshoring, ya que muchas de las propiedades de Terrafina se encuentran en ubicaciones estratégicas que facilitan la logística y la manufactura para exportaciones a Estados Unidos. F I B R A S Crecimiento y dinamismo en el mercado de los Fibras. Guanajuato Puerto Interior. SILVER CREEK DEVELOPMENT GUANAJUATO PUERTO INTERIOR
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