100 || Real Estate Market Este producto hipotecario ha emergido como un catalizador del desarrollo urbano sostenible. Con el respaldo de los principales bancos en México, este tipo de crédito no solo representa una oportunidad económica para los compradores de vivienda, sino también una vía para enfrentar los desafíos ambientales globales, contribuyendo al bienestar a largo plazo tanto de las personas como del planeta. Estos créditos están diseñados para financiar la compra, renovación o construcción de viviendas que integren ecotecnologías o que cumplan con certificaciones de sostenibilidad como LEED y EDGE, impulsando una gestión responsable de los recursos naturales y fomentando un menor impacto ambiental. La hipoteca verde puede verse desde dos puntos de vista: la primera, como un gran estímulo al desarrollo inmobiliario sustentable, para que las edificaciones residenciales (casas y departamentos) sean cada vez más ecológicas, sustentables, pero también porque el crédito hipotecario verde puede ser más barato que el tradicional. El producto está en una etapa temprana, pero como tendencia, consideramos que progresivamente –a mediano y largo plazo– irá teniendo cada vez mayor penetración y se convertirá en el financiamiento tradicional dentro del mercado. CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO Una hipoteca verde ofrece beneficios como el financiamiento de tecnologías ecológicas, que permiten un ahorro significativo en el consumo de agua, luz y gas. Por ejemplo, las viviendas financiadas bajo este esquema pueden incluir paneles solares, sistemas de captación de agua, electrodomésticos eficientes y materiales de construcción sostenibles. Este tipo de hipoteca, disponible en bancos como Santander, HSBC, Scotiabank, Banorte, BBVA y Mifel, además del Infonavit y el Fovissste, está diseñado para reducir la huella de carbono de los hogares y promover una cultura de sostenibilidad entre los propietarios. Las hipotecas verdes se caracterizan por brindar una serie de beneficios tanto para los consumidores como para el medio ambiente: Tasas de interés preferenciales: Los bancos suelen ofrecer tasas de interés más bajas respecto a su oferta tradicional para incentivar la adquisición de viviendas sostenibles. Plazos flexibles: Los plazos de financiamiento pueden ser más largos, lo que permite reducir el monto de las cuotas mensuales. Descuentos y beneficios adicionales: Algunos bancos ofrecen descuentos en avalúos, seguros, así como de otras comisiones y servicios asociados a la hipoteca. Mayor valor de reventa: Las viviendas sostenibles suelen tener un mayor valor de reventa en el mercado inmobiliario. Reducción del impacto ambiental: Al adquirir una vivienda sostenible, los consumidores contribuyen a reducir su huella de carbono y a proteger el medio ambiente. PROCESO PAULATINO Santander fue el pionero en este proceso, y en julio de 2023 lanzó Hipoteca Verde Santander, cuyo objetivo es obtener una vivienda en desarrollos con certificación de construcción sostenible y con beneficios para los clientes, como una menor tasa de interés y costo de avalúo, entre otros. P O R T A D A CASAS KREA
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