Crisis en Estados Unidos

82 | Real Estate Market E N F O Q U E C ONSEJOS PARA COMPRAR UN INMUEBLE U na de las prioridades en el presupuesto de cual- quier familia es adquirir un patrimonio y nor- malmente un inmueble, ya sea casa o departa- mento, es de vital importancia. Este es un paso muy importante en la economía de cualquier familia y requiere de un análisis previo antes de tomar una decisión. Por ello, este artículo tiene como ob- jetivo transmitir esas modalidades y por lo tanto debes considerar lo siguiente como parte de tu análisis: Si puedes acceder a un financiamiento hipotecario, estima la capacidad de pago con que cuentas. Ésta depen- de tus ingresos y deudas o compromisos de pago. Algunos analistas consideran que no es aconsejable desti- nar más de 30 por ciento de los ingresos brutos a gastos relacionados con la vivienda. Toma en cuenta que al celebrar un contrato de crédi- to hipotecario o de auto-financiamiento, estarás tomando una decisión de largo plazo. Es indispensable que cuentes con la liquidez necesaria para realizar los pagos conveni- dos, o sufrirás las penalizaciones que las demoras en los pagos originan. Si optas por un financiamiento para vivienda de interés social, acude a los diversos organismos fe- derales o estatales de vivienda. Si buscas una vivienda media o residencial, consulta los comparativos de los créditos que ofrecen los bancos y las Sofoles en la página de Condusef (www.condusef.gob.mx) o en el Infonavit. Las disparidades entre las tasas de interés y los costos asociados al crédito que ofrecen las distintas instituciones pueden significar diferencias importantes en los pagos mensuales y el global. Considera el monto máximo del que dispones para dar un enganche al igual que tu capacidad de pago mensual y trata de encontrar el punto justo a tu presupuesto. Si contratas un plazo muy largo, se- guramente terminarán pagando un monto de intereses mayores al necesario. Si contratas un plazo muy corto, los pagos mensuales pueden representar una carga muy pesada para tu presupuesto. Debes de tomar en cuenta las expectativas sobre la evolución de las tasas de interés para determi- nar qué es mejor: si tomar un crédito a tasa fija o tasa variable con tope máximo. Si te interesa un sistema de auto-financiamiento, evalúa la alternativa de tener la disciplina de aho- rrar en un fondo de inversión que te permita acumular la cantidad necesaria para un enganche. Elije los planes que creas más convenientes para ti y solicita una cotización a las instituciones corres- pondientes. La comparación de las ofertas es el último paso para tomar tu decisión. No te quedes con dudas, pregunta al ejecutivo de cada institución cualquier aspecto que no te quede claro. RH Rodolfo A. Farias R. * Rodolfo A. Farías R.