Crisis en Estados Unidos

56 | Real Estate Market P O R T A D A ta última es la primera lección. Óscar Regalado, Director del área de Banca y Productos Hipotecarios de Banamex agrega a lo dicho por Arias, que primeramente de- be de observar que hay diferentes tipos de créditos. El crédito al consumo, o sea, aquel que mayormente está disponible por plásti- cos bancarios -o tarjetas de tiendas minoris- tas o departamentales-; y el crédito hipoteca- rio o para comprar casas u otros inmuebles. La diferencia entre ambos, dice Regalado, “es como hacer contrastar entre una inversión o el gasto del día a día de una familia (como comprar alimentos, o ropa sin los cuales no se puede prescindir). En cuanto al hipotecario, “requiere de un desembolso generalmente mayor que el gasto diario, con la diferencia de que éste último te genera un activo; es decir, sabes que ese dinero no se fue, simplemente lo transformaste en aquello que te va a gene- rar un patrimonio como una casa o depar- tamento”. Te evita pagar una renta, y al momento que decidas venderla, te dará casi al instante el fruto de los muchos años de esfuerzo que empeñaste en ella. Una cuestión ignorada con regularidad respecto al crédito, es que para aquellos que ya cuentan con una casa propia, no la usan para generar mayor riqueza, pues como dice Eduardo Sierra, director del área de Planeación y Estrategia de la financiera Crédito Inmobiliario, en Estados Unidos la gente usa todo el tiempo su patrimonio para apalancar un segundo y luego un tercer bien inmueble, es decir, ya poseedores de un pa- trimonio, es mucho más fácil de adquirir un préstamo para comprar una casa más gran- de, o de mejor ubicación y así hacer crecer su patrimonio constantemente. Sierra agregó que por ejemplo los ameri- canos compran promedio cuatro o cinco ve- ces casa en su vida, en tanto que los mexica- nos lo hacemos mayoritariamente no más de dos veces; lo cual esquematiza con claridad que usar el “apalancamiento” para hacer cre- cer el patrimonio, es una opción que no te- nemos muy bien contemplada, sobre todo cuando se puede emplear, al momento en que la familia aumenta en número. Una forma más para aumentar el nivel de crédito, es cuidar nuestra propia casa, ya que una inmueble bien cuidado, con un buen plan de mantenimiento y a la que con el tiempo se le ha invertido en elementos de- corativos o funcionales, tendrá mayor valor “De acuerdo a la hipoteca que se haya adquirido, podría haber opción de hacer pagos adelantados cuando se tengan recursos frescos para con ello avanzar en la liquidación.” Isidoro Sánchez, Dir. General adjunto de Productos y Nuevos Segmentos de Hipotecaria Nacional, BBVA Bancomer. EV ICA Vestíbulo de Reforma 127.