Crisis en Estados Unidos

152 | Real Estate Market F O R U M R ichard Mack, uno más de los pro- minentes expositores en la Expo Desarrollo Inmobiliario, tuvo una intervención por demás atractiva para los cientos de concurrentes al congreso. El te- ma consistió en una de las modalidades más atractivas hoy día para los desarrollos inmobiliarios, es decir, el de usos mixtos. Mack dijo a la concurrencia que en re- alidad esta modalidad de comercialización de los espacios, a pesar de que parece no- vedosa, no lo es en absoluto, ya que ésta existe desde hace un buen tiempo. O en realidad siempre la ha existido desde que iniciaron las sociedades a crear asenta- mientos humanos. El experto ejemplificó lo anterior al decir que en un principio las necesidades de la organización social, llevaban a la gente a establecer una tiendita, o una aba- rrotera o una de venta de licores al inte- rior de sus hogares, con lo cual el la mo- dalidad de espacio de vivienda se conjugaba con la comercial, situación que a través del tiempo llevó a la especializa- ción de los espacios. Así pues, el experto indicó que como tal, el desarrollo de usos mixtos inició su funcionamiento entre las décadas del 70 u 80 en los Estados Unidos y Europa. En México este fenómeno se comienza a dar con más frecuencia en los últimos años, y ahora, determinó Mack, se encuentra en su mejor momento. Respecto al éxito de un desarrollo con tal vocación, Richard Mack señaló a los asistentes que todo depende de conjuntar las porciones precisas de virtud para hacer de él un producto atractivo. Ejemplificó que la ubicación y la satisfacción de las ne- cesidades de la localidad son premisas fundamentales para ello, para así brindar- le a los asistentes de un valor agregado. Otra de las claves para el éxito de un desarrollo de usos mixtos, dijo que se en- cuentra en la posibilidad de comunicar el mismo con los medios de transporte, y di- jo que de esa manera el recorrido visual que harán los asistentes aunque no tengan pensado realizar compras, en un momen- to determinado los llevará a hacerlas. Para ejemplificar esa circunstancia, to- mó como fórmula el Time Warner Center de la Ciudad de Nueva York, en donde el ingrediente comercial, habitacional y cor- porativo conviven juntos y se han cohe- sionado de tal manera, que se ha hecho un caso de éxito. Richard Mack. D ESARROLLOS DE USOS MIXTOS de anarquía y pérdida de control de la au- toridad. A su vez, Víctor Borrás dejó ver que el auge en materia de vivienda se debe en bue- na medida a que se han liberalizado los to- pes del valor de la vivienda, y en ese senti- do ha habido al menos 40 por ciento de crecimiento en el crédito para la vivienda, la- bor que dijo, se ha hecho en conjunto con la banca, y gracias a ello, se pasó de la posibi- lidad del otorgamiento mínimo de créditos, de los 400 mil pesos, a los 700 mil pesos. El dirigente del Infonavit comentó igualmente que la dependencia ya se en- cuentra trabajando en nuevos esquemas de crédito, para llegar a más gente, lo que incluye también las comúnmente denomi- nadas “hipotecas verdes”. Manuel Pérez Cárdenas, durante su intervención, dijo que la labor que se en- cuentra realizando Fovissste, es de enver- gadura titánica, ya que, aseguro, la insti- tución tiene como meta al final de su gestión, haber entregado el mismo núme- ro de créditos, que todos aquellos ofreci- dos durante el tiempo de existencia de la institución, es decir, 42 mil créditos. Así mismo, Pérez Cárdenas destacó que su institución se encuentra aliada con el crédito, ya que es la mejor manera de cumplir como institución los designios que le fueron encomendados. Francisco Mariel, representante de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), co- mentó que en este sexenio como nunca an- tes, se le habrá dado impulso a que la po- blación económicamente activa, no obstante su nivel de ingresos y ubicación en el esca- lafón social, sean susceptibles de hacerse su- jetos de crédito y por ello se han abierto las posibilidades para que gente que gane ape- nas unos cuantos salarios mínimos, sea ca- paz acceder al crédito hipotecario. Por ello, Mariel se pronunció en tra- bajar por ampliar los esquemas de finan- ciamiento, y dijo que uno de los caminos para hacerlo será la posibilidad de poder bursatilizar esos recursos. RH