Crédito Hipotecario 2022

P O R T A D A 86 || Real Estate Market CREDITEKA FLAVIO FRANYUTI B. DIRECTOR GENERAL DE CREDITEKA E sta pregunta cobra rele- vancia cuando necesita- mos contratar un crédito hipotecario para lograr este objetivo y sobre todo cuando escuchamos que las tasas de interés han aumentado, como última- mente ha sucedido. Adicionalmente, al ser un proyec- to a largo plazo, es entendible que nos preocupe lo que sucederá en el futuro: Cómo conocer si nuestros ingresos serán suficientes para cumplir con el compromiso que implica la compra de una casa, cuál será la evolución de la economía, o qué pasará con el valor de la casa al final, y cuál será el valor de mi patrimonio. El mejor momento para comprar tu casa es cuando la necesitas y para ello debemos tener en cuenta varias consideraciones: • Tener un lugar en donde vivir, es una necesidad esencial. • Comprar ha sido históricamente mu- cho mejor alternativa que rentar. • Los niveles de tasas de interés hipote- carias siguen siendo atractivos. • Las tasas de interés son fijas y se pue- den mejorar en el futuro si las condi- ciones lo permiten. • Muy importante elegir la Institución Financiera y Producto Hipotecario más conveniente. Tener un lugar en donde vivir es una necesidad básica que, de una u otra manera, debemos resolver. Las alternativas que tenemos son pocas: vivir con familiares, rentar una pro- piedad o comprar una vivienda, ya sea solos o con laguna otra persona compartiéndola, no hay muchas más opciones… Probablemente la más económica, aunque no la más cómoda, será la de vivir con familiares, y fuera de ésta nos quedan solo dos alternativas: Rentar o comprar. ¿RENTAR O COMPRAR? Mucha gente piensa que rentar es la mejor opción, sobre todo cuando las tasas de inversión son altas como en este momento, y que es mejor inver- tir el capital a una buena tasa y ren- tar una propiedad para vivir; en esta opción, el primer problema es contar con el capital para invertirlo, y el se- gundo es tener alguna alternativa de inversión razonablemente segura que dé rendimientos superiores a la in- flación inmobiliaria más la renta que pagaríamos para vivir, cosa que no es sencilla. Si consideramos la plusvalía que han tenido los inmuebles en México en los últimos siete años, a nivel nacional, resulta que esta ha sido del 7.95% promedio anual, y si a esta cantidad le aumentamos la renta que en promedio sería del 5% del valor de la propiedad, resulta que necesitaríamos un rendimiento su- perior al 12.95% anual en promedio para que nos convenga rentar en lu- gar que comprar, por lo que comprar históricamente ha sido mucho mejor alternativa. Adicionalmente, si comparamos este rendimiento con el que ha te- nido la tasa de referencia del Banco de México (Banxico), que ha sido en promedio en los mismos últimos siete años de aproximadamente un 5.70%, resulta la inversión inmobi- liaria una excelente opción ofreciendo más del doble de rendimiento con un nivel de riesgo moderado.