Crédito Hipotecario 2022

42 || Real Estate Market P O R T A D A AHORRO Y ENGANCHE Los jóvenes deben ver al crédito hipo- tecario como un complemento del aho- rro y cómo para éste el enganche es un tema muy importante. Si bien la banca llega a financiar el 95% del valor de un inmueble y a través de los cofinanciamientos con los organismos públicos llega a ser el 100% con el saldo de la sub- cuenta de la vivienda, no es lo más recomendable. Se entiende que, para personas jóvenes, a veces ese ahorro previo no se tiene y es bueno el poder facilitar la compra de una vivienda, pero será necesario contar con los recursos ne- cesarios para pagar los impuestos sobre adquisición de inmuebles, los honorarios notariales, los derechos registrables, entre otros costos duran- te el proceso. Es por ello por lo que se recomienda siempre tener al menos el 10% del valor de la vivienda a comprar, con la finalidad de solventar este tipo de gastos. Por ello, creo que una de las gran- des oportunidades es generar meca- nismos de ahorro sistemático para comprobar la capacidad de pago y determinar un ahorro objetivo, que termina siendo un enganche objetivo. Creo que hay muchas oportunidades en la construcción de nuevos produc- tos y eso es lo que tenemos que ver hacia adelante. El servicio se ha vuelto un elemento principal para el éxito del crédito hipotecario. CHERNETSKAYA no querían comprar una vivienda y más bien preferían rentarla. Pero, lo que ve- mos hoy en día, es quemás del 50%de la colocación que se tiene son precisamen- te de dicha generación, quienes están llegando ya a una edad donde ven como oportunidad el crear un patrimonio a través de la compra de una vivienda. En esta perspectiva, debemos con- siderar a los compradores de primera vez. Este concepto es muy importante, porque en la medida que los precios de la vivienda crecen en el tiempo, se va volviendo cada vez más complicado para este comprador primerizo, por- que suele suceder que el valor de la vi- vienda crece a un ritmo más acelerado que la inflación y los ingresos no ne- cesariamente van en ese mismo ritmo. Entonces, aunque hay financiamien- to con buenas condiciones, el bono de- mográfico implica un gran reto para la banca: ¿Cómo hacemos o construimos productos que ayuden a este comprador a poder acceder a una viviendamediante el crédito hipotecario de manera tempra- na y con las mejores condiciones? Por ejemplo, en México se cons- truyó el producto de pago creciente, que significa que es una tasa fija, un pago co- nocido, pero donde lamensualidad tiene la bondad de empezar con un pagomen- sual muchomás bajo y permite acompa- ñar aunapersona jovenenese crecimien- to de sus ingresos con un incremento del pago del crédito hipotecario.